北京提高購房首付款比例 天津推區域化限購及差別化信貸

《路透北京電》北京市政府周五晚間發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若幹措施的通知》，要求北京即日起提高購房首付款比例。其中購買首套普通住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

同日天津日報官方微博亦發布關於進一步促進該市房地產市場平穩健康發展的實施意見，明確該市自10月1日起將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

根據北京市政府的通知要求，對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

“此類政策是當前購房者最關心的問題，提高首付比例也使得加杠桿的模式失效，有利於穩定市場交易。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

在政策出台前，北京首套住宅首付為三成，但現在首付比例提高到了35%，這顯然使得首套購房的資金壓力會上升，進而使得首套住房後續會有一定的約束。

他認為，此次政策明確了非普通住房的首付比例不低於四成，這是新增加的內容。換而言之，未來購置首套住房將按照普通和非普通住宅采取差別化的信貸比例。而對於改善型的住房交易模式，過去規定需要五成首付，但現在按照普通和非普通住房進行區別，普通的按照過去的政策走，依然是五成。而非普通的則調高到七成，這會使得後續二套購房尤其是購置大戶型住房的門檻提高。

此外，《通知》還在土地供應等方面提出具體要求，供地要求保證套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低於70%，還要求規範、加強對房地產企業、中介結構的營銷行為；要求開發商要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格；並要求一次性公布可售房源，不得捂盤惜售等違規行為。

北京此前曾發布過相同政策，被業內稱為“70/90”政策，但此前該政策並無明顯退出時間表。

通知還要求北京各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲；鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

**天津亦實施區域化限購**

根據天津市政府的通知，在本市擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

實施意見還要求，金融管理部門要對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策加強監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款核查，嚴禁各類機構違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。

意見提出加強新建商品住房銷售許可管理，嚴格新建商品住房價格申報制度，加強新建商品房銷售監管，房地產開發企業和銷售代理機構對未取得銷售許可的商品房項目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用等。

中國對房地產“去庫存”的政策初衷，在現實中卻演變成房價的持續上漲。8月70個大中城市新建住宅銷售價格同比連續第11個月上漲，且漲幅急劇擴大；分城看，一二三線城市房價同比和環比漲幅均有所擴大。

而熱點城市樓市調控政策亦頻頻出台，繼南京、杭州等地之後，江蘇省昆山市成為首個出台限購政策的三四線城市，山東省會濟南市尚未限購限貸，但周三提高了土地拍賣的門檻。

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