8月大台北豪宅連2月降溫 成交量縮10% 價跌2%

央行持續嚴控房市投機行為，8月份甚至加碼祭出「土建融限縮」政策，使得民眾對房市普遍存有跌價的預期心態，在濃厚的觀望氛圍中，導致8月大台北豪宅市況持續清淡，呈現價量均跌的走勢。根據永慶豪宅事業部統計，8月大台北地區豪宅，較7月量縮逾10%，平均單價也下滑2%，交易量均創今年4月以來新低量，平均單價更是連兩個月下滑。

永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，近期國內央行打房不遺餘力，6月底祭出的「房市信用管控措施」，已使過熱的房市投機大幅降溫，最近又祭出針對建商土建融利率限定在2%以上，貸款成數在7成以下的新規定，顯示政府管控房市的立場相當明確，打房力道正逐漸加強中。

進一步分析北市中心、北市郊區及北縣等三區的8月份豪宅市場表現，以北市中心交易量較7月劇減3成幅度最大，而北市郊區和北縣則較7月萎縮7.5%、10.4%；至於平均成交單價，量縮最大的北市中心，反而在價位最能撐盤，其8月單價僅較上月跌0.9%，遠比北市郊區衰退3.3%、北縣下滑2.3%，跌幅來得小。

葉國華表示，以8月大台北豪宅價跌2%、量縮逾10%的市況來看，央行打房不僅使得房市投資氛圍大減，就連口袋很深的資產大戶也得要「再三思考」，此外，近期市場訊息多空交雜，雖有兩岸ECFA簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但由於國際經濟復甦不如預期，加上近期亞洲各國打房動作不斷，預期短期內國內豪宅市場買氣難以見到明顯復甦。

葉國華指出，雖然豪宅市況低迷，但目前市中心豪宅賣方受比價效應影響，開價普遍高漲，降價求售的狀況相較市郊區及北縣並不多見，由8月市中心豪宅價格跌幅不到1%，明顯低於市郊區及北縣及可見一般，進而導致交易量能大幅減弱。

葉國華分析，受到央行打房影響，買賣雙方對於價格認知明顯有差距，導致市場陷入僵局。不過，以近期豪宅交易量不斷萎縮，8月成交單價已連二月走跌來看，顯示足夠交易量能才是價格支撐關鍵，預期若交易持續量縮，價格長期高檔獲得支撐機會不大，對於有意處分資產的賣方，可考慮適度讓價先行獲利了結或轉進更具保值性的頂級指標產品，才可避免未來房市反轉，房價走跌造成的損失。