補漲效應 北縣捷運共構宅漲幅大

  　　貫穿北縣市的捷運新店線，各站的捷運宅雖然也有明顯漲幅，但北縣漲幅較北市優，目前行情與去年同期相比，以位於捷運新店線七張站的「西華館」漲幅較高，現在「西華館」的套房產品，每坪房價45~50萬元，比去年同期每坪33~37萬元，漲36%。專家分析，北縣的交通便利性不如北市，因此造成位於北縣的捷運共構宅漲幅速度較快。

■　同樣位於新店線 一橋之隔差很大

　　根據住商不動產統計，新店線各站的捷運宅，北縣市漲幅不同調，位於台電大樓站「卡第兒」、台大醫院站「戀戀台大」，目前房價與去年同期相比，漲幅都在1成以下。以「卡第兒」為例，現在每坪房價60~65萬元，比去年6月的每坪58~63萬元，僅小增3.4%；但一橋之隔至新店地區後，同樣時間相比，各捷運宅的漲幅卻都在1.5成以上。

■　區域同類產品相較 捷運宅行情高1~2成

　　漲幅最多的「西華館」從5年前預售時稱做「悠遊市」、「環遊市」，當時每坪成交價20~22萬元，目前已攀升到每坪45萬元以上的身價。住商不動產新店七張捷運店長余家馨說，「西華館」5年前預售時，正值房地產景氣的相對低檔，搭上2005年起漲的房市景氣順風車後，身價一直扶搖直上。

　　加上規劃挑高3.6米的「西華館」，11~12坪小套房的月租金可達1.5萬元，屋主收租狀況良好，就不會急著賣屋，行情一直不錯。不過與北縣新店地區相比，身價最高的捷運宅是位於大坪林站的「新天地」，現在每坪行情50~56萬元，與區域同類產品的每坪38~50萬元的行情，高1成。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】