世新大學周圍 環狀線加持 新案衝6字頭

世新大學一帶除舊有學生租屋商機，吸引包租公婆進駐，因捷運環狀線效益，新案也衝上6字頭。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

圍繞世新大學一帶的木柵路一段、試院路，除現有學生租屋效益，促使包租公、包租婆聚集，未來還有捷運環狀線通過，使該區備具潛力，新案行情直奔6字頭。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，世新大學學生租屋除會往新店寶元路、寶中路，及景美夜市周圍覓屋，距學校步行約5分鐘路程的試院路、木柵路一段則是首選。據了解，該區房屋以屋齡30年以上的中古公寓居多，目前成交價格，多在31至35萬元左右；房東多會將物件隔成雅房出租，單層出租價每月不超過2萬元，平均每坪每月約800至900元，換算租金投報率約2.7至3.4%，且出租率不差。

另外，該區也有少許電梯大樓社區，指名度頗高，如名模林志玲代言過的個案「極美山莊」及「發現之旅」等都是該區指標個案，上述個案位於鄰近辛亥路的富山路一帶，屋齡約在5年左右，社區管理嚴謹、規劃完善，目前成交單價多在50至55萬元左右。

由於受到2015年將有捷運環狀線通車的效益，近2年周邊新案備出，像是「勝安翠鄰」、「進士及第」等已完銷、結構中，預售案「試院錄」，每坪均價65萬元、主力坪數65坪，含車位總價約4500萬元左右。

徐佳馨表示，木柵路一段、試院路一帶，因有考試院、世新大學、永建國小等公家單位、學校，住戶單純，主要生活採買集中在木柵路一段，包括連鎖速食店、全聯超市等商家；居民也可前往車行約5分鐘左右的景美商圈採購。而該區房價相對北市較低的主因，仍是因為大眾運輸工具現階段仍仰賴公車，雖來回景美捷運站或公館、台北車站的班次不少，但仍有些許不便，而此一缺失，亟待未來將設點考試院的環狀捷運線，予以改善，房市潛力佳。