士林區買氣待標售案提升 官邸地上權案掀搶地熱潮

台北市可用之地愈來愈少，500坪以上大面積國有地禁止標售，都更合建又都是龜速在前進，難以期待，在沒魚蝦也好的心態下，地上權標售變得很熱門。

近期最受矚目的士林官邸地上權招標，即將於明日截標，由於土地條件句吸引力，因此預計將掀起建商、旅館業者與壽險公司的搶地大戰。

據了解，該基地距離士林捷運站步行僅約10分鐘，不論是連接松山機場或國道高速公路都相當便利，且於半小時車程距離之輻射範圍涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，在觀光旅遊、遊憩休閒等方面之發展條件均充分具備。

鄉林士林官邸建案，就在這塊基地旁，因台北市政府規定不能作住宅使用，日前以招待會所名義銷售，開價每坪300萬元，當時造成市場轟動。該案近日遭到北市建管處查核發現，沒有按原來核准的樓層高度施工，原本核定的高度是三點五公尺，現在建築高度為三點八公尺，明顯違反建築法。另外，建管處也發現「士林官邸建案」沒有經過申報勘驗，就違法先行施工，北市建管處決定依照建築法，勒令工地停工，並處四萬五千元罰款，該建地的動向一直倍受關切。

而這次擬標售地上權的基地，同樣屬於特定商業區，可開發為商業設施，如旅館、辦公大樓等，不得供住宅使用，因此，預期未來得標人將會以開發旅館為優先考量，以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。

基地面積約1261.16坪，土地使用分區為特定商業區，容積率225%，地上權存續期間為50年，權利金底價為21億元，若以底價換算每坪單價則為166.51萬元，底價並不高，價格相當具吸引力。

而根據住展房屋網調查顯示，士林區目前市況不甚理想，選後即春節過後，個案來人普遍皆有提升，其中回國的台商比例還算不少，但是成交狀況仍舊沒有成長，不過誠意度已慢慢轉佳，最近有意買房的客戶明顯已經增加。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw