1月雙北買賣移轉棟數年減逾2成 中山、淡水分別居冠

受到去(2014)年底交屋潮湧出以及房市持續降溫影響，1月台北市買賣移轉棟數2448戶，月減19.9%、年減23.5%，新北市建物買賣棟數4571戶，月減17.6% ，也較去年同期下滑23.9%，永慶房屋建議，由於今年雙北市房屋稅調漲，自住當道，閒置房產屋主應即早做好避險規劃。

北市交易量中山居冠 士林區與內湖分居2、3名

1月台北市各行政區建物買賣移轉棟數合計為2448戶，月減19.9%，年減23.5%，交易量排名最高的前3名分別為中山區(366戶)、士林區(361戶)以及內湖區(280戶)。

永慶房屋表示，受去年底交屋潮的影響，帶動主要都會區整體量增30%，但交屋潮後多數都會區將回歸基本面，其中，台北市量縮20%，12個行政區僅士林區因有社子島區域中正路上的「渼士林」等新屋交屋因素，成為唯一較上月逆勢增長60%的區域。不過，與去年平均單月交易量2669戶相比，顯示1月買氣仍處相對低迷的狀態。

新北交易量淡水居冠 新莊和中和分居2、3名

1月新北市建物買賣移轉量4571戶，自去年底交屋潮後，月減17.6%、年減23.9%，其中交易量熱區排名前3的是淡水區、新莊區和中和區，但與去年平均單月為5035戶相比，與北市同樣呈現相對低檔的情況。

永慶房屋分析，新北市購屋熱區除了新屋交屋量大的淡水與新莊，板橋、中和、新店、汐止等區與台北市僅一橋之隔，兼具通勤時間短與生活機能，因此交易量能相對穩健。

台南市交易量較上月與去年同期小減3.7%

永慶房屋也指出，1月台南房市交易量雖僅較上月小減3.7%，但仍延續去年12月與去年同期的水平，交易量有1700戶以上，與去年單月平均交易量1678戶比較，相去不遠，顯示買氣維持平盤持穩的格局。

其中，台南東區和永康區擁有重劃區，受惠新成屋推案與百貨商場進駐等題材，區域生活機能可望再提升，穩坐台南房市最熱門的行政區。

去年全台建物買賣移轉棟數僅32萬戶 創2001年以來新低

去年全台房屋買賣移轉棟數僅逾32萬戶，較前年衰退13.8%，其中，北台灣三都量縮的幅度都超過平均值，新北市更大幅退潮25.0%。若與最高交易量的2006年達45萬戶相比，量縮幅度28.8%，逼近30%的落差。

永慶房屋認為，北台灣在央行持續加碼限貸令之下，除了高總價住宅首當其衝，6月後還分別在新北、桃園新增8個管制區，等於進一步抑制資金外溢到大台北都會區外圍熱區。另一方面，房地合一實價課稅的議題討論間接使買方觀望收手，尤其2000萬門檻的排富條款，讓雙北買方很難釋懷。