最「高」學府 租金媲美精華市區

　　大學周邊公寓大多出租給學生，客源穩定、空屋率低，許多投客、退休族靠著每月租金過生活，但全台大學到底哪間租金最貴呢？房仲業者表示，最「高」學府文化大學租金奪冠，租金行情力拼台北市中心，套房每個月租金可到一萬五。

■　山上禁建 物以稀為貴

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，根據調查結果，全台大學周邊租金行情，最貴的就是文化大學，文化大學的學生多、學校宿舍少，在僧多粥少情況下，學生必須要向外發展，自然造就大量租屋人口，而山上有禁建令，租金降不下來。

　　徐佳馨指出，文化大學周邊行情可說是全台最貴，每月租金可到一萬四、一萬五左右，如果居住品質好，有可能更貴，租金行情不輸給台北市中心，且少有釋出案件。
 
■　熱門地點 投報率低

　　中信房屋表示，多數人的既有成見會認為，市中心學區周邊，因為房價高、所以租金貴，房東當然賺得多，但實際上並非如此。

　　因為房價偏高，就算租金行情再好，出租投報率卻只有２％至３％左右，如台灣大學公館一帶、銘傳大學士林夜市一帶等，萬一空置期拉長，就有可能面臨虧損問題，不見得明星學區就有高投報。

　　中信房屋指出，學區租金取決於供需，想要投資大學周邊賺取固定收入的房東，最好能事先探聽清楚，學校未來是否有加蓋宿舍計畫、學校招生率如何等等，免得貿然進入市場後套牢，再認賠賣出。

【網路地產王／黃京梧／綜合】