中國房地產市場浮現泡沫憂慮

2009年8月5日 17:04

中國土地價格再次走高，因寬鬆貸款推動地產市場逆轉了2008年的回調走勢，但也引發了對另一個泡沫可能正在形成的擔憂情緒。

綜合媒體8月5日報道，2008年中國房地產熱潮驟然中斷，開發商為建設新樓盤的土地購買活動隨即開始萎縮。但2009年，中國開發商的拿地面積逐月增長。相比二季度刷新歷史紀錄的商品房成交情況，三季度成交量可能小有回調。但這種短期回調就像盛夏的冷空氣一樣，並不代表房地產市場就此下行。這從巨頭企業仍舊高調拿地就可以看出端倪。

上個月，中國深圳住宅開發商金地集團令人吃驚地以人民幣30.5億元(約合4.465億美元)的價格購買了上海青浦區一處21萬平方米的地塊，成交價是拍賣底價的3倍以上。

數周之前，方興地產通過公開拍賣以40.6億元的價格拿下了北京主要商業區一塊15.6萬平方米的土地。按照可開發的總面積計算，這塊地樓面價高達每平方米14,500元，成為了樓面單價的「地王」。

開發商支付高峰價格收購土地的速度已經激起了決策者和分析人士對地產泡沫的擔憂。從2009年7月起，上至國土部、住房和城市建設部等中央部委，下至北京、深圳、上海等地方政府均對樓市表示出了強烈的關注姿態。據經濟參考報報道，廣州日前已經開始清算違約地王。目前廣州市國土房管局正在對其中均價最高的8塊違約「地王」進行清算，而保利、富力、中萊投資、恆大地產等幾大房企均涉嫌在其中違約。

廣州市國土房管局副局長黃文波表示，截至7月底，廣州市已經收回了26.9平方公里的閒置土地。黃文波表示，開發商沒有如期繳交土地出讓金已經構成違約，政府部門已經制定了相應處罰措施，擬對違規開發商進行沒收土地出讓金，收回土地使用權，並且進行罰款。

此前不久，國土監管部門就已開始對地王保持關注。國土資源部部長徐紹史曾明確提出，國土資源部門要對不斷變化的土地市場密切關注，特別是對各個城市的「地王」進行跟蹤分析，徹查狀況，對像包括2007年和2009年不斷出現的高價地塊，國土部不僅對這些「地王」出讓的合同文本、規劃情況、付款情況外各個環節檢查，還對「地王」開發進行全程監管，尤其是對極端的地王更需嚴查，盡量防範高價地王可能帶來的市場風險。

標準普爾評級服務公司負責中國地產行業的主要信用分析師符蓓警告稱，很多開發商仍然有可能冒險擴張和收購土地，這主要受到了一種激進的資產文化的推動。符蓓警告稱，如果這種勢頭延續，那麼倘若政策風向扭轉，經濟普遍下滑，開發商的資產負債狀況可能就會遭受重創。

(徐志嬌 編輯)

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