美國房市6月呈現季節性復甦

2009年8月6日 14:14

美國6月份成屋簽約銷售指數大幅上升。分析人士指出，這一跡像是季節性復甦，實體經濟仍不足以支撐美國房屋市場連續保持良好勢頭。隨著聯邦政府針對樓市的應急措施期限結束，樓市可能現出真正的底部。

美國全國地產經紀商協會(簡稱NAR)日前公佈，6月份成屋簽約銷售指數較前月上升3.6%至91.3%。3.6%的月度升幅遠大於私營領域經濟學家所預期的0.5%，創下該指標六年來持續時間最長的上升紀錄。

對此，西南證券研發中心副總經理王劍輝指出，這帶有很強的偶然性。每年4、5月份大量美國人換工作和居住地，造成人員的頻繁流動和遷徙，由此產生一些購房需求。因此，6月住房銷售指數的變化主要是由季節性因素導致。

另外，美國聯邦政府此前出台的一攬子經濟振興方案也是促使6月樓市提振的主要原因。早在08年4月底起，美國政府啟動了1,680億美元的退稅計劃，目前，已有1.3億普通家庭領到退還的稅金，這可以幫助美國人減輕因物價上漲而帶來的不利影響，增加儲蓄，提高消費能力。09年6月份住屋簽約額的增加表明之前的退稅計劃仍在起作用。09年4月8日啟動的8,000美元退稅優惠計劃，為09年12月份前首次購者、符合退稅條件提供了繳稅抵免，減稅幅度高達房屋售價的10%，這些優惠條件也成為刺激有意購房者購買房屋的誘因。

王劍輝強調，6月份住房市場出現的復甦跡象，是一種偶然性的季節復甦。隨著美國居民工作逐漸穩定，居住地點的固定，購買房屋的意向會逐日降低。另外，美國聯邦政府為振興樓市而制定的諸多政策，是在金融危機這一特殊經濟背景下的應急方案，不是長遠的樓市戰略規劃。隨著聯邦政府針對樓市的應急措施期限結束，樓市可能現出真正的底部。

(宋瑜 魏香鏡 撰稿)

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