法拍力霸東區商辦 2億1020萬得標

去年底藝人「哈林」砸重金標下的法拍屋，台北地方法院昨日公開標售同棟大樓約4百坪的商辦，原所有權人為力霸集團旗下的嘉食化公司，法拍底價2億50萬元，最後由高姓等6位民眾合標，總價2億1,020萬元，平均得標單價51.8萬，法拍業者認為，價格符合市場行情，未來增值潛力相當大。

■ 得標單價近52萬 符合市場行情

台北地院這次法拍標的位於台北市大安區忠孝東路四段的「華新大樓」，與去年底，藝人「哈林」庾澄慶砸下五千多萬購買的法拍屋，同屬一棟商辦大樓，原本為中國力霸集團旗下的嘉食化公司所有，合計面積含公設為405.56坪，法拍底價2億50萬元，平均每坪單價49.44萬元，最後由高姓民眾等六人以2億1,020萬得標，加價970萬元，平均每坪得標單價51.8萬元。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，前年同一棟大樓的四樓，以每坪48萬元流標收場，不過目前法拍屋市場有點瘋狂，以這次得標單價近52萬元來看，價格相對合理，顯示近期法拍市場已經略為緩和，若是進一步分析土地持分與容積率，卓訓麟認為得標人的獲利空間可期。

■ 4百坪精華商辦  投資客長期佈局

永慶房屋研展室協理黃增福表示，同一區段的高齡辦公室每坪成交價約50萬，這次法拍的商辦位於華新大樓前棟，全作辦公室使用，與上次庾澄慶標得的住家後棟各自獨立，屋齡雖然超過33年，但因為距離捷運忠孝敦化站不到100公尺，樓下就是微風百貨二館，面積近四百坪，才會突破區域高齡商辦的行情價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去法拍市場的商辦產品比住宅產品相對弱勢，除了等待期長、出售不易等因素外，獲利空間也不如住宅。不過，這一兩年來房市大熱，連帶拉抬法拍行情，個案高於市價比比皆是，也讓相對平穩的商辦標的更受矚目，隱約透露出投資者長期佈局的實力。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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