台北包租公難為 租金投報低於3%

大台北地區的房價漲翻天，租金表現卻是背道而馳。房仲業者統計今年首季台北縣市住宅租金，比去年底減少兩成左右，台北市租金投報率最高的地區是萬華區，僅2.13百分比，台北縣投報率最高的是樹林，達3.65個百分點，可見房價愈高，租金投報率愈低，不過值得注意的是，「地點」決定空置期的長短，包租公千萬別貪便宜，買了租不掉的郊區廉價宅。

■ 台北租金掉2成 北縣外圍投報高

永慶房屋統計今年第一季的租屋數據，發現大台北地區的租金持續下滑，普遍比去年第四季減少兩成左右，與去年同期相較，下挫一成五。在租金投資報酬率方面，台北市投報率前三名的行政區是萬華區(2.13%)、北投區(2.07%)、內湖區(1.83%)；倒數前三名是大安區(1.44%)、士林區(1.44%)、中正區(1.48%)。

至於在台北縣方面，因為房價較台北市相對平易近人，因此住宅租金投報率比台北市稍高，平均可達3%以上，其中又以位於台北縣外圍區域的樹林(3.65%)、五股(3.84%)、鶯歌(3.58%)租金投報率最高。即使是北縣租金投報最低的前三名新店(2.25%)、新莊(2.25%)、板橋(2.38%)，也都比台北市來得高。

■ 租屋市場供過於求 地點好勝算高

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示，在低利的環境之下，讓不少民眾深信「租不如買」的理財觀，加上這一年多台北縣市房價飆漲，誘發不少投資客進場炒房，一時無法脫手的房子，權宜之計就是「以租待售」，基於上述種種因素，讓住宅租金一路下滑，投報率也不見起色。

觀察各區租金投報率可以發現，房價愈高的區域，租金投報率愈低，顯示在房價居高不下的情況下，想要在市中心買房當包租公，算盤可能要撥得更精確一點。

若是看上台北縣高投報率的地區，也別忘了把餘屋量、空置期算進去，想讓自己的房子在眾多物件中脫穎而出，地點還是最重要的因素，也需要適度的裝潢整修。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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