打房奏效！大台北7月房市價量微縮 自住客趁機進場

央行6/24祭出選擇性的信用管制後，對於住宅市場出現明顯影響。根據房仲業者統計資料7月大台北地區房市交易量，較6月減少1-2成，台北市的平均成交總價更下滑超過200萬元，明顯看出投資買盤縮手，高總價成交物件減少；另外自住客購屋佔比台北縣較前半年增加5.9％，台北市市中心各行政區增加6.1％，市郊區更成長6.9％，顯見自住客成為買盤主要推手。

北市投資客縮手 自住客趁機搶進

永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行點名的特定地區，無論是過熱的成交價量及投機買氣，都獲得壓抑，實施1個月的管制措施已經見到購屋市場的量變、質變正在發生。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較上月略減0.8萬元，台北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪增加0.4萬元，成交行情並沒有出現大幅的變化。不過在央行的政策影響下，買方短期出現觀望氣氛，總價2、3000萬元以上的投資置產買盤，更是明顯縮手。7月份北市住宅平均成交總價為1501萬元，相較6月份的1733萬元，明顯減少200多萬。

蘇啟榮表示，央行選擇性信用管制之後一個月，的確有急售的屋主，願意調整價格出售，但市場尚未出現全面降價的狀況。接下來就是傳統的鬼月與颱風季節，之後則是928檔期與縣市合併升格的地方首長選舉，房市能否走出盤整格局，屆時情況第4季才會明朗。蘇啟榮建議，央行的選擇性信用管制方案，對於大台北地區房市產生結構性改變，自住客可趁現在到市場上積極看屋，有機會以相對較低的價格，找到合適的物件。

住宅買氣縮手 商用不動產、租賃市場增溫

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，央行升息滿月後，部分投報率穩定的商用不動產交易出現蠢蠢欲動的徵兆，雖然央行升息半碼，但實質上對於貸款利率影響不大，所以閒置資金依然駐留在房市，而投報率佳的產品(店面、商辦)最受青睞，西門町附近商業大樓、店面頻創新高，率先打破7月房市交易停滯的僵局。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，貸款成數的限制促使市場出現短期盤整，不少民眾改為以租待買，等待時機進場，也讓租屋市場表現亮眼。

大台北以外地區 價平量微縮

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，政府打房有關房貸限制範圍，並沒有擴及大台北以外地區，因此，在桃園、新竹方面買氣降幅不大，交易量分別僅減少1.8%與3.5%；另一方面，7/5開跑的住宅補貼方案，讓看屋客大增，加上景氣回春不少科技新貴有餘力買屋。

至於台中市與高雄市，因為合併利多發酵，使得屋主對於未來利多的期待價格，立即反應在售價上，開價都是在開未來價格，不但買方出價追不上，也因此，讓拉長買方考慮期，造成買氣稍顯延滯。其中台中市房價持穩，但整體交易量持續減少3％，七期重劃區及周邊地區仍看好市政中心遷入後，未來更加充實的商機及公共服務，交易量未減，其它區則小幅下滑。而高雄地區近月來有築底完成的趨向，加上成功的城市行銷與大型公共建設加持，吸引穩定的置產族群投入。名人的購地、投資效益，可望刺激久違的買氣。