上海二手房價初現松動 投資者撤離市場跡象顯露

在需求萎縮和政策壓力下，上海二手房拋盤有增加趨勢，可議價房源比例在放大，價格下調幅度達5%-7%，并且有投資者撤離市場的跡象。有專家認為，樓市已有了向下調整的要求，2010年房地產市場向下調整的可能性加大。

據文匯報1月28日報道，2010年1月中上旬，上海二手房市場交易量運行在較低水平。在需求萎縮和政策壓力下，交易雙方的博弈已初見端倪，與月初相比，看空的房東開始出現。從上海多家中介門店了解到，二手房拋盤有增加趨勢，可議價房源的比例在放大，價格下調幅度達5%-7%，并且有投資者撤離市場的跡象。有房地產研究專家認為，樓市已有了向下調整的要求。

一些投資者準備撤了

專做二手房生意的投資客廖先生表示，2009年10月他在市中心購置了一套次新房，價值320萬元，如今如果賣出，到手價是350萬元，可凈賺30萬元，但上周他遇上有誠意的買家后，決定讓價3萬元出售，實際獲利27萬元。廖先生說，2009年做了幾套房產買賣交易，賺了近百萬元，但預計2010年樓市升值空間不會很大，甚至有微調的可能，因此，目前正是拋盤的時候，而且可能不會再炒房。

從21世紀不動產門店了解到，近日全市二手房的議價現象開始逐步擴散。各區域中，約有3成板塊的二手房交易均價較去年末出現小幅下滑，這一比例較一周前增長約1成。降價業主中，以投資客及換房者為主。21世紀不動產上海區域的馮先生告訴記者，降價并非個案，其門店周邊的業主中，已有約3成房東看淡后市，主動下調出售價格，幅度在5%-7%。

中原地產研究咨詢部馬先生認為，上海二手房市場近期成交遇冷，買賣雙方處于觀望狀態。而在售新盤如大華陽城貴都、悅公館和嘉寧薈等，售價在每平方米27,000-30,000元，雖然價格較上月有所下降，但依然滯銷。板塊內的二手房也受此影響，成交低迷。

樓市有向下調整要求

21世紀不動產上海區域分析師指出，2009年下半年房價上漲較快，使得投資者短線炒作的獲利較為可觀，這讓他們具備了下調報價的利益基礎。在區域分布上，外環沿線區域的中小戶型房源正是去年漲價的急先鋒，獲利套現也在情理之中。

易居研究的數據顯示，最近一周，上海平均每天銷售商品房500套左右，相比2009年最高峰時已下降了一半；北京成交套數在400套左右，環比上周下降了兩成；廣州、南京、天津等地成交量都出現了明顯下降。在成交量出現下降的同時，重點城市房價也開始下調。

上海易居房地產研究院分析師回建強分析認為，2010年初樓市再度面臨抉擇，在調控政策陸續出臺后，樓市開始有所冷卻，突出的表現是各地樓市成交量開始下降。對比2009年初和2010年初的房地產市場可以發現，2009年初，樓市雖然低迷，外部經濟環境也較差，但政策環境卻相對寬松，另外價格也基本調整到位，從而導致全年樓市一路向上。2010年以來的情況則是，外部經濟環境已好轉，但政策面已緊縮，價格也到了新高。資金面雖然比較寬裕，但在緊縮的政策環境下，資金的避險功能也遭到削弱。預計2010年房地產市場向下調整的可能性更大。

(徐志嬌 編輯)