南寧取消預售試點仍待醞釀 期待房價虛火得調治

南寧市試點取消預售房制度不會在全市展開，試點仍在醞釀之中，大部分網民對取消商品房預售制度表示支持，期待房價“虛火”得以調治。

據新華社1月29日報道，一段時間以來，許多城市房價持續上漲，引起了有關方面的高度關注。按照住房和城鄉建設部要求，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳近日對外宣布，2010年將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點。這一試點的初衷，是為了減少商品房開發過程中的不規范行為，凈化房地產市場。試點工作如何具體實施，能否達成預期效果？記者就此問題采訪了政府部門及有關專家。

我國1995年制定實施了《城市房地產管理法》，明確將商品房預售制度確定為一項法定制度，對預售條件、監管做出了原則性規定。但在實際操作中，許多房地產企業不能嚴格執行相關法律和行政規章，在征地、拆遷、規劃設計等方面存在諸多弊端，開發商利用制度漏洞，把風險轉移給購房者及銀行。

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳黨組書記宋繼東向記者表示，南寧市試點取消預售房制度不會在全市展開。“我們考慮可能會從一個項目、一個樓盤開始，但絕不可能在南寧全市范圍內展開。”

宋繼東透露，住房和城鄉建設部日前提出，要積極推行商品房現房銷售、推進取消商品房預售制度試點工作。廣西提出試點取消商品房預售制度正是按照住房和城鄉建設部的指示精神。“但試點的時間、范圍以及相關調研等準備工作尚未開展，因此近期內這項工作還不能進行。”宋繼東說。

他說：“試點工作需要一個準備過程，在組織、機構和制度上都要制定相應的方案，另外對這一問題的研究、調研工作也要進行，但目前這些工作尚未開展，也不能肯定具體會在哪一天開始。”

試點雖在醞釀之中，但大部分網民對取消商品房預售制度表示支持，期待房價“虛火”得以調治。他們認為，商品房預售，弊端多，應嚴禁預售。還有的網民認為，商品房預售制度容易滋生腐敗，一些沒有資質的企業靠關系拿地拿錢，到頭來政府和銀行來買單，風險成本轉移給他人。

(郭建英 編輯)

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