深圳樓市春節后緩慢蘇醒

經歷連續六天零成交之后，深圳樓市春節后開始略有恢復，初八、初九新房成交量分別達到25套和48套。

據中國證券報2月24日報道，2010年春節成了深圳樓市罕見的尷尬期，經歷連續六天零成交之后，深圳樓市節后開始才略有恢復。深圳市國土委數據顯示，除夕至初五深圳新房無一套成交，初六和初七成交量依然為個位數，隨著長假結束，初八、初九新房成交量分別達到25套和48套。

節后樓市略有恢復

連續六天零成交為近年來罕見，2009年春節前四天深圳新房雖然成交量為零，但初四起便開始成交，初四至初六共成交20套。

而春節長假剛過，深圳樓市成交量開始有所恢復，初七成交新房7套，均價16,014元/平方米；初八成交25套，均價21,445元/平方米；初九成交48套，均價升至21,979元/平方米。

中原地產深圳總經理李耀智表示，春節歷來是深圳樓市淡季，一方面因為很多深圳市民回老家或出外游玩，留在深圳的較少，另一方面因為春節期間天氣寒冷，外出看房者稀少。另有業內人士指出，當前房價很高，調控大幕已經拉開，銀行按揭貸款開始收緊，更多置業者選擇觀望。

新開盤項目尤其是定價有所下調的項目成了近日旺銷的明星。深圳房地產信息網的監測，初十深圳市新房共成交48套，成交面積3,361平方米。定價略有下調的新開盤項目----七街公館以24套，共1,023.81平方米的成交量居全市成交排行榜首位，首地容御花園和摩爾城緊隨其后，都成交5套。

二手房成交同樣略有回升。正月初七二手房登記開始恢復，當天二手房成交23套，成交面積2,156.33平方米；正月初八深圳二手房共成交97套，成交面積7,955.85平方米；初九二手房驟然增至174套，成交面積14,531.67平方米。中介相關人士表示，盡管二手房成交量有所恢復，但仍然屬于較低的水平，與2009年底相比相去甚遠。

盡管春節期間成交量低迷，深圳房價依然居高不下。近日成交均價顯示，深圳新房價格依然高處在兩萬元/平方米以上。

調控引發集體觀望

房地產市場調控大幕早已拉開，消費者信心有所動搖，觀望情緒重新彌漫樓市，這一點從春節深圳樓市可以窺見。

由于看樓人少、成交量少，一些僅剩余少數尾盤的樓盤春節期間甚至放假。而一些銷售壓力較大的樓盤則針對春節推出各種活動，如看房送禮包、買房有折扣等。盡管如此，前來看樓的人寥寥無幾。自正月初三起，深圳觀瀾某樓盤即通過手機短信連續發布樓盤促銷廣告，但售樓現場仍然冷冷清清。

中證報記者在采訪中發現，春節后看房者逐漸增多。中原地產四季花城分行業務經理表示，初七之后上門詢問和看房的客戶明顯增多。世華地產彩田分行業務員介紹，節后看房的客戶大多為自住客，主要還是詢問二手房價格走勢情況，在觀望中選擇時機。

雖然新房價格依然堅挺，深圳的二手房市場已經出現降價跡象。大部分業主心態不再強硬，議價空間開始有所增加。

中原地產的研究報告也顯示，深圳的175個典型二手樓盤，2010年1月份有八成出現了成交價環比下降，幅度最大的是南山區世紀村，環比已經比2009年12月時每平方米下降了3,000元以上。世華地產報告也顯示，由于二手房售價的下降，深圳的租金回報率有所上升。

(徐志嬌 編輯)

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