北京樓市新年開始呈現“滯漲”格局

除了新房供應疲軟外，北京二手房市場成交量繼09年連創新高后也開始出現大幅下跌，而房價依然保持在高位，這使得新年樓市開始進入“滯漲”的局面。但大部分中介機構對未來市場走勢仍持樂觀態度，認為未來房價波動幅度不會很大，樓市將進入盤整階段。

據中國證券報2月24日報道，三十多平米的房間里，七八臺電腦嗡嗡作響，中介顧問們三三兩兩地在一起聊著天，接待客戶的咨詢臺前空無一人……這種冷清的場面在如今的中介門店里已經屢見不鮮。

“2010年前幾個月的日子不好過。”在某房地產中介公司工作的秦元（化名）一開口就是這句話。“現在北京的房價和2009年年底差不多，但成交量下滑卻比較明顯。2009年一個房源的單子掛出來，第二天就能帶過去二三十撥看房的，可現在掛了幾天也就能去七八撥，而且是看的多買的少。”

秦元是所在的這家房地產中介的銷售明星。“2009年最忙的時候手里壓了一大堆單子，忙得都沒空帶客戶去看房。我曾經只畫了一個房子的平面圖就和客戶簽了單子。”回想起2009年的情景，他仍止不住一臉興奮。

“滯漲”格局出現

由于2月適逢農歷新年，樓市迎來傳統的成交淡季，因此避開春節期間開盤已經成為大多數開發商的共識。除了新房供應疲軟外，二手房市場成交量繼2009年連創新高后也開始出現大幅下跌，而房價依然保持在高位，這使得新年樓市開始進入“滯漲”的局面。

中證報記者在北京走訪時發現，大部分中介門店都交易冷清，客戶也寥寥無幾。一位前來咨詢的張先生表示，自己本來打算購買一套二手房，但是目前大多數房屋中介掛出的賣價仍然很高，因此打算再等等看。

持這種觀望心態的購房者不在少數，反映在市場上就是成交量的應聲下跌。我愛我家北三環某門店的店長表示，2009年門店一個月至少可以簽單十幾戶，現在也就兩三戶。大部分購房人都是光看不買，已經沒法和2009年相提并論。

21世紀不動產北京信德益家加盟店楊龍表示，現在二手房的價格與2009年11、12月時的價格差不多，只不過掛單的時間更長，導致成交周期變長。目前是成交淡季，可以關注三月份之后的市場變化。他認為未來價格出現大幅波動的可能性不大，尤其是不可能重現2009年成交價格翻番的情況。“價格漲幅會比較有限，而一旦出現下跌，調整幅度可能更大一些。”

北京市房地產交易管理網和中原三級市場研究部的統計數據顯示，2月中旬（11-20日），全市二手房均價為13,790元，與2月上旬（1-10日）的均價13,920元相比微調1%左右，價格基本持平。而2月中旬全市二手房住宅網簽總量僅為427套，不及上旬市場成交量4,715套的十分之一，成交量下跌十分顯著。

除了二手住宅外，長江證券的統計也顯示，2月7日至2月20日，北京市一手住宅周成交面積23.33萬平方米，較前周下降48.35%。2010年年初以來周平均成交25.34萬平方米，較2009年的39.20萬平方米下降35.37%。

未來進入盤整期

據了解，雖然目前成交量低迷，但大部分中介機構對未來市場走勢仍然持樂觀態度，認為未來房價波動幅度不會很大，樓市將進入盤整階段。

一家房地產中介公司的工作人員稱，目前他們仍然鼓勵賣房人將賣價適當定得高一些。“可以先把價格掛出來探探行情。”該人士表示，“報價出現一兩千元的調整很正常，尤其對于當前的高房價，一兩千元的下滑根本稱不上調整。”

鏈家地產置業顧問陳友琴透露，雖然銀行的房貸利率7折優惠正逐步淡出市場，但不少中介由于與銀行有合作仍能做到7.1折的優惠“擦邊球”，部分銀行在貸款投放過程中也沒有出現大幅收緊。

(徐志嬌 編輯)

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