港股地產股瘋漲 多檔個股單日翻倍 預計限購加碼放鬆

港股周三 (2 日) 持續大漲，尤其地產股漲勢兇猛，多股單日股價實現翻倍。

截至收盤，融信中國 (03301-HK) 漲 397%，中梁控股 (02772-HK) 漲 202%，雅居樂集團 (03383-HK) 漲 160%，世茂集團 (00813-HK) 漲 153%，漲幅都達到一倍以上。

消息面上，近期房地產政策利好齊發。9 月 26 日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，首次提出「促進房地產市場止跌回穩」的全新表述；9 月 29 日，市場利率定價自律機制發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》；9 月 29-30 日，四大一線城市進一步優化房地產政策。

北上廣深重大宣布

其中，廣州全面取消了限購。廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

深圳的樓市新政涉及優化分區房屋限購政策等六個面向。對非深戶籍居民的限購政策再度松綁，外圍區域已不再限購，核心區域則從「3 年社保」改為「1 年社保」；取消了限售，商品住宅和商務公寓取得不動產登記證書後，即可上市交易；個人住房轉讓增值稅徵免年限，由 5 年調整到 2 年；商貸首套最低首付比例 15%，二套最低首付比例 20%，深汕特別合作區首套、二套首付比例統一調整為 15%。

上海從調整房屋限購政策、優化房屋信貸政策、調整房屋稅收政策等三方面推出七項細則。外地戶籍家庭，繳納 1 年社保即可買外環外住房；繳納 3 年社保可以買二套；臨港新區實施差異化購房，在新區工作的可增購一套住房。商業房屋貸款最低首付比例，調整為首套首付 15%、二套首付 25%；臨港新區二套首付 20%。個人對外銷售住房，增值稅免徵年資由 5 年調整為 2 年。

北京將商業性個人房屋貸款首套房貸最低首付款比例由不低於 20% 下調至不低於 15%，二套房貸由不低於 35%（購買五環內住房）、不低於 30% （購買五環外住房）統一下修至不低於 20%。

北京也優化調整了商品住房限購政策。對非京籍家庭購買五環內住房的，社保或個稅繳納年限由「購房之日前連續繳納滿 5 年及以上」調減為「購房之日前連續繳納滿 3 年及以上」；購買五環外住房的，進一步調減為「購屋之日前連續繳納滿 2 年及以上」。符合北市經濟社會發展需求的高層及急需緊缺人才購房，明確為「購屋之日前連續繳納 1 年及以上」。

房地產市場有望走向平穩

有券商分析師表示，新政可望帶來一線城市地產產業率先穩定，有助於穩定市場及預期，為房地產市場走向平穩鋪路。這次放鬆可能只是一個開始，預計後續一線城市限購仍將進一步加碼放鬆。

東莞證券認為，政策力度空前。迭加三中全會後地方層面持續優化政策進一步積極推進落地，相信將能加速房地產行業基本面探底回升。光大證券此前指，美聯儲降息預期升溫，國內地產政策持續優化，物管風險因數逐步出清，板塊配置價值凸顯。

華泰證券分析師陳慎、劉璐等人指出，政治局會議站在更高的戰略高度上明確「穩地產」的表態，自 2016 年以來首次釋放穩房價訊號，力度更強，一線城市新政的快速落地是一個積極的開始，新政有望帶來一線城市地產行業率先穩定，有助於穩定市場及預期，為房地產市場走向平穩鋪路。

申銀萬國證券研究所研究員袁豪指出，一線城市限購再放寬、存量房貸利率下降落地，止跌回穩目標下政策加速落地，維持房地產業「看好」評等。袁豪表示，雖然此次一線城市間限購放鬆程度有強有弱，並且考慮到對週邊城市的虹吸仍採取了漸進式的放鬆，但更重要的是在房地產「止跌迴穩」的強要求下，這次放鬆可能只是一個開始，預計後續一線城市限購仍將進一步加碼放鬆。