實價登錄將上路 買方續觀望 7月北市房市交易月減近2成

市場預期8月1日實價登錄上路前，可能出現房屋急售潮，但急售卻不等於成交，房市持續瀰漫觀望氣氛，買賣雙方難以達成協議，買方大多想等實價登錄後、價格有依據再進場，造成7月北市交易量下滑近19%；新北市也下滑約15%！

台灣房屋統計今年7月六大都會區房市價量表現，發現全台六大都會區7月交易量縮7.75%，除桃竹交易量持平表現外，其餘地區都呈現「量縮」格局，價格部分則是月增1.69%，全台房市呈現「量縮價漲」格局。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，實價登錄議題發燒，讓房市瀰漫觀望氣息，由於奢侈稅後，投資客爭相退場，房市仍以自住買盤為主，因此，為獲取更透明的交易行情，讓買氣短波遞延；此外，歐債紛擾持續蔓延，希臘及西班牙紓困風險再起，造成台股7月走弱，外部經濟疲憊，國內出口及製造業也未如預期反轉等因素，皆影響房市表現。

進一步分析各區域交易狀況，台北市7月交易量下滑18.76%，房價月增幅0.48%，從每坪53.82萬，上漲至54.08萬；新北7月交易量也下滑15.38%，7月平均房價每坪從28.89萬，上漲至29.51萬，雙北房價平均漲幅約1.32%。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，北市由於房價基期高，消費者預期房價有修正的空間，但賣方市場仍展望未來房價，對於開價並未有所鬆動，加上實價登錄，自住買盤觀望氣氛濃烈，因此造成買氣下滑，但「地段優」、「產品稀少」等優質物件，仍為置產市場的「資金」避險港口，讓本月北市房價月增幅0.48%；新北市部分，受到「浮洲合宜宅」開放登記影響，「平價宅」榮獲房市最暢銷產品，連帶有「1」字頭房價區的林口、淡水、土城、三峽等區，都成為自住買盤的焦點。

至於桃竹交易情況，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃竹交易市場「價穩量動」。其中桃園交易量仍平穩，但新竹呈現微跌。桃園地區7月平均房價13.9萬元，相當上月表現；目前桃園市場因機場捷運效應持績發燒，許多捷運宅周邊房價紛紛躍上2字頭，讓1字頭中古捷運宅市場更是秒殺。

新竹地區7月平均房價則是16.4萬元、房價月增幅0.61%，交易量月減幅0.56%，但一向價量齊揚的新竹房市受股市影響，也衝擊新竹房市交易量下滑。

台中地區交易量月減8.21%，房價修正0.24%，業者分析，受大環境景氣影響，台中目前仍以總價600-800萬產品最為熱銷，且房市主力客群仍以自住買盤為主，對於產品訴求，若兼具出租功能，更受市場愛戴。

至於高雄則是7月六大都會區房價漲幅表現最好的行政區，房價均價則是每坪13.69萬元，房價月增幅7.12%，但交易量下修4.35%，劉怡蓉指出，7月高雄房價表現，以總價帶400-600萬的產品，最受市場青睞，其中受到「區域」、「屋齡」及有無「車位」影響，房價表現各有不同，但房型仍以「透天厝」詢問度及交易熱度最高，如果帶有租金收益，更是市場不敗的產品。

展望第3季房市，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，美國11月總統大選在即，往前推7至11月，勢必會有復甦國際景氣的作為，加上實價登錄上路後，會逐步縮短消費者對「房價」的差距，進而活絡買氣，刺激房市正面需求。