國產局今標售12筆地上權案 台北市2筆最受矚目

財政部國有財產局今天將標售12筆地上權案，面積總計1.4萬多坪，市值逾50億元，由於低價約僅市價的3-5成，詢問度頗高，而由於過去地上權招標僅在雙北市脫標，國產局希望此次中南部的案子也能成功標出，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，此次在北市民生社區及內湖五期的案子，因為周圍土地釋出量少，因此脫標行情最被看好。

此次12筆地上權案中，有2筆位於台北市的民生社區與內湖五期、5筆位於新北市的中和區與林口區，其他則在台中市、南投縣、花蓮縣、高雄市、台南市等。

國產局指出，過去案子僅只在雙北市能標出，這次祭出調降地租和權利金底價的誘因，希望地上權案有機會在中南部也成功脫標，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，由於北部市場較成熟，加上中南部相較對土地需求不大，因此中南部的案件脫標較有難度，除須徵求當地市場的認同度、衡量附近區域土地供給量現況，以及能否給投資人在得標後有彈性空間運用，都是影響標案是否脫標的關鍵。

而此次的標案中，市場預估以台北市民生社區的365坪住宅用地最受矚目，黃舒衛指出，由於民生社區周邊已經有約10年少有土地釋出，因此此區塊應受到不少投資人喜愛、內湖五期附近的土地釋放量不足，也將吸引投資人目光。

國產局則表示，投資人對台北市松山區民生段、和台中市一中商圈的北區水源段土地最感興趣；其次在台北市內湖區石潭段、新北市林口區麗林段、南投縣埔里鎮北門段和台南市中西區南門段土地的詢問度也很高。

此外，國產局預計在10月公告招標的下一批地上權案，將以商業區土地為主，區塊包括台北市、台中市、嘉義市、台南市、高雄市、大多是在車站或是學區以及公家機關附近的土地。