大陸樓市成交升溫 北上廣深領跑 今年下半年漲價壓力大

圖片來源：香港文匯報

大陸國家統計局昨日發佈數據顯示，受樓市「鬆綁」系列政策、央行降息以及年底開發商大力促銷的影響，樓市成交明顯升溫，70個大中城市新建商品住宅成交量在12月環比增長9%，創2014年新高。其中，北上廣深四大一線城市新盤成交量環比增長均在15%以上， 跑贏全國平均水平。專家預計，今年大陸樓價或穩中有升，下半年漲價壓力大。

香港《文匯報》報導，當月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比降幅比11月收窄的城市分別有48和36個；環比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月增加了1個和2個。據國家統計局測算，12月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月收窄0.2個百分點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，樓價環比總體降幅繼續收窄，一線城市成交活躍。受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，12月70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高，樓價環比降幅也繼續收窄。

分城市看，樓價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。

在一線城市中，深圳是近三月來首個一手房價環比上漲的城市，比上一月上漲1.2%，廣州和北京新建商品住宅價格環比下降0.2%，上海環比下降0.3%。此外，一線城市二手樓價格環比均現上漲，廣州和北京環比上漲0.2%，上海環比上漲0.4%，深圳環比上漲0.7%。從成交量看，12月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水平。

受去年同期基數較高影響，房價同比仍下降。12月新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68和67個。其中廈門是唯一一個一手房價上漲的城市，同比上漲2.1%；二手住宅價格同比上漲的城市是廈門、鄭州、深圳，漲幅均低於2%。

對於今年房價走勢，交通銀行首席經濟學家連平認為，政策紅利疊加將助力樓市實現軟著陸。2015年貨幣政策將繼續穩健偏鬆，存款準備金率可能會有1至3次下調，貨幣環境偏鬆則有利於行業資金面持續向好。

連平預計，2015年房地產銷售復甦可能較早。「市場不會恢復到2009年和2012年的熱度，銷售面積和銷售額可能呈個位數增長，房價將以穩為主，可能穩中微升，漲價壓力有可能出現在下半年，城市間供求不均的結構性矛盾將導致區域分化繼續加劇。」