桃園房市坐擁3大政策利多 5成購屋為投資客

中信房屋針對第4季全台各區「購屋目的」調查，發現桃園縣市有高達5成的比例，其購屋目的為「投資」，較第2季19.2%、及第3季的40.4%大幅成長，已經連續2個季度超越排名第二的新北市，成為投資客的新天堂；相較之下，台北市的投資買盤比例持續下滑，自去年奢侈稅上路後38.5%(2011年第3季)、降至本季的23.86%。

中信房屋副總劉天仁表示，桃園縣市地區目前有三大題材吸引中長線投資置產的買方，分別為「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」的優勢，其中，近期政院宣布的航空城投資計畫，是目前投資客族群爭相湧入桃園的關鍵引爆點，未來在政府強力作多下，濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。

相較之下，台北市本季的投資買盤由去年奢侈稅後調查的38.5%，一路下滑到本季23.86%，目前買盤是以「自用」為主，比例佔53.41%。投資族群比重大幅下降。

劉天仁分析，北市投資買盤下滑原因包括「奢侈稅」導致短線投資買盤縮手，其次，「央行限購令」導致中高價買盤進場意願降低；再者是近期的「實價登錄比價效應」，造成部分豪宅及預售屋價格面臨修正，在此氣氛下，投資客群短線仍先觀望為主，而由自住客群充當市場主流。

而進一步觀察桃園各地區房價表現，今年「電梯大樓產品」中，漲幅最高是蘆竹(南崁地區)，由2011年的每坪單價11.22萬元來到今年的15.66萬元，漲幅近4成；其他地區如八德市、中壢市、桃園市、平鎮市今年以來也都有1-3三成的漲幅。

劉天仁表示，未來在雙北地區單價一字頭物件逐漸消失後，買盤會往桃園地區發展，預計本區1字頭產品將仍會有補漲空間，尤其有機場捷運線通過區域，後市表現仍將看好。