捷運讚! 台中綠線大樓上衝20萬

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　這幾年大台中公共建設和主要道路相繼動工，台中捷運系統第一條綠線是烏日文心北屯線倍受矚目與期待，建設業者大膽看好台中發展前途認為房市將會進入所謂白金十年。知名仲介業台中區協理廖慶洲說,經過文心路就可以看到捷運綠線正在開挖，有些路段也逐漸出現大車流的情況，噪音和開挖不便讓交通進入黑暗期，但是周邊區域房市增值空間反而加大。

■　捷運線成黃金路徑 沿途首購大樓行情衝2字頭

　　根據網路地產王個案資訊顯示,今年捷運綠線成為黃金路徑態勢明白 ,沿途預售大樓單坪報價都已衝到20萬元以上, 麗寶集團更看好前景而在北屯區砸下幾十億元買地，北部建商加上本地建商競相沿路推案.業績不俗,這些新案有位於西屯的豐邑建設~中港觀邸, 鑫大略建設~東方文華,佳福建設~謙里,北屯的坤悅開發~君悅文心,德鑫建設~巴黎第六區,和築建設~自在柳楊等。廖慶洲表示，目前興建中的綠線沿途設有17站，從北屯十期重劃區沿文心路南下到高鐵烏日站，沿線站區房價上漲不少，尤其是主要幹道交匯區域，例如雙捷運站文心中港站漲最多，原有一些漲幅還不大的素地現在成了建商爭食的目標，北屯區算是增值補漲的潛力黃金區。

■　主幹道捷運站區房價最高 二房時尚小資宅最夯

　　信廖慶洲指出如果以台北捷運宅來看，不難發現捷運站興建期間常可以帶動區域商業發展，讓周邊房市具保值與抗跌性。仲介崇德店長郭誌蘭說，目前動工的捷運綠線已帶動北屯區補漲效應，雖然捷運宅投報率高且具有保值與抗跌性，但郭誌蘭建議，民眾若買屋自住還是要選擇捷運沿線通過主幹道的站區，且以第二排巷道最好，他提醒目前台中綠線捷運為高架系統，位在第一排不免有噪音問題而且比較沒有生活品質，若是首購族因為工作收入關係建議不要購買大坪數，最好挑選兩房產品，以免週轉率不高，可選擇主幹道的站區大樓,例如文心和崇德站區就有久樘和勝美建設的新社區,多以商務套房或兩房為主力產品，有些建商也以五星級飯店式管理出租旗下未售出的產品，租金投報率相當不錯，大約有4～5%。

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