熱錢急尋出口 新北商用不動產看俏
鉅亨網新聞中心 2024-07-31 17:00
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房市熱度不減,政府頻頻出招,熱錢何處去?已成近期房市熱議話題,過往討論度較低的店面等商用不動產趁勢崛起,數據統計,零售店面市場發展潛力強勁,早已「惦惦賣」,從 2019 年成交金額僅 24.29 億元,2023 年已一舉突破至 161.98 億元,年增幅高達 141%,高資產族群爭相投入商用不動產,已是現在進行式!
央行日前祭出第 6 波選擇性信用管制措施,第二戶貸款成數再緊縮,政府亦加強新青安政策貸後管理措施,市場觀察,房價持續緩步上揚,置產族滿手熱錢急尋資金停泊處,紛紛將目光焦點轉往店面、辦公室等商用不動產上。
行政院統計,境外資金湧入台灣超過 1.5 兆元,台商回流資金不得投資不動產的 5 年閉鎖期也將在今年 8 月解封,市場積累一股超級強勁的投資動能,正在蓄勢待發,不只高資產族群熱烈關注商用不動產,就連外資、外企也積極將資金投入台灣的商用不動產,根據高力國際調查,今年上半年商用不動產交易金額達 686 億元,特別是雙北市,商辦需求火熱、租金水平持續攀升,目前北市辦公室平均租金已衝破 2500 元。
以新北市房價為例,集合式住宅主力總價來到 3 千多萬,但住宅產品有第二戶房貸成數僅能貸款 6 成的限制,反觀辦公室主力售價,也同樣落在 3 千萬元上下,店面產品售價已跟住宅產品來到黃金交叉,但商用不動產並不受第二戶房貸成數限制,若用公司持有既實用又可節稅,對高資產族群、置產族來說誘因極大。
![位於新店央北重劃區的「波爾多」社區,店面關注度近期竄升。(圖:業者提供)](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5657636/l/2b43d024b617e6690b47bded74c606ab.jpg)
市調指出,新北市、台 64 沿線房價,目前五股洲子洋重劃區 6 字頭、板橋江翠北側 8 字頭、永和頂溪商圈 9 字頭、新店央北重劃區 9 字頭,不少指標大案的店面、辦公室正在陸續釋出,吸引置產族的高度關注。
家河廣告分析指出,過往店面價格約會落在住宅的 1.2 倍左右,但隨住宅價格持續飆高,店面價格竟已跟住宅來到黃金交叉點,特別是嶄新重劃區的店面,未來增值幅度不可限量。
例如銷售中的「頂溪大苑」周圍坐擁千戶社區、近距離頂溪捷運站,店面、事務所等商用不動產,尤其適合醫美行業、咖啡廳等,優勢最被客戶青睞;位於新店央北重劃區的「波爾多」,區域開發已近完熟,加上全台規模最大的捷運站開發案、「M.Ark 新北捷鑽」正如火如荼招商中,該案店面的熱度不言可喻,此外,店面、事務所,一般預估貸款可貸到 8 成 (視客戶條件),近來亦吸引不少初次購入店面的置產族,或為子女置產、提前進行資產布局。
![銷售中的「頂溪大苑」周圍坐擁千戶社區、近距離頂溪捷運站,商用不動產的價值不言可喻。(圖:業者提供)](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5657636/l/43350ff2aab6a4852b6b0ce2aeb24fe5.jpg)
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