柬國財經部調查產業市場 需求降房產銷量跌

柬埔寨財經部首次針對國內產業市場展開調查，發現今年上半年發展商均面對銷量下跌現象，跌幅介於二至五成。

財經部屬下 “宏觀經濟和財政政策局” 向國內 7 家大型發展商展開調查，發展項目包括專門以外國投資者為對像的高級公寓，和以本地人為主的排屋或別墅。

柬埔寨星洲日報報導，調查發現，因國外需求下降，加上本地人對投資公寓興趣不大，今年上半高級公寓銷量比去年下跌了 30% 至 50%；而高價排屋和別墅也同樣面對滯銷問題，銷量分別下跌了 20% 至 30%。

受訪發展商擔心，由於明年和後年分別碰到鄉分區和全國大選，產業市場 “買氣” 會進一步受影響，需求量也將持續疲弱。

“面對供過於求問題，發展商已開始進行調整，一些決定展延新項目，另一些則干脆取消新項目。”

從現在至 2018 年，發展商只會專注於完成現有工程，或是推出低價或中價屋項目。

財經部稱，過去幾個月來，私人信貸增長也開始放緩，成為產業市場 “降溫” 的另一個征兆。

總貸款高於總存款
增加金融領域風險

政府關注私人領域，特別是產業領域信貸增長現象，確保過熱的產業市場可以 “軟著陸”。

根據財經部調查，柬埔寨房地產市場自 2011 年從 “谷底” 反彈後，金邊市地價於 2015 年杪已上漲了一倍；雖然共管式公寓（condominium）供應量在三年來增加了三倍，惟價格仍上漲了 70%；而從 2011 年至 2015 年，辦公樓供應量增加了七成，以致租用率節節滑落。

上述現象顯示，經過 5 年來的蓬勃發展，目前產業市場或已進入 “供過於求” 階段。

與此同時，私人領域信貸，包括投入產業領域信貸，過去幾年來也快速增長。目前屋價或租金對人均收入比例，已顯示 “產業泡沫” 開始形成。而總貸款高於總存款現象，也增加金融領域風險。

財經部表示，為了減低產業發展商、銀行和小額貸款機構相互聯結而形成的 “系統風險”，有關當局未來將制定一套綜合監管措施，以監控發展商的資金來源。

當局考慮採取的監管措施包括，提昇對大型小額貸款機構的放貸監管 “等級” 至商業銀行標準；發展商來自國外的資金來源，必須被納入柬埔寨國家銀行監管框架內。