房貸利率再低也沒用！房價驚驚漲、美國首購族怨嘆

MoneyDJ 新聞 2016-09-01   記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會 (NAR)8 月 31 日公佈，2016 年 7 月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI) 自 6 月的 109.9(下修值)上揚 1.3% 至 111.3、創今年迄今次高紀錄；與 2015 年同期 (109.8) 相比上揚 1.4%。簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市領先指標，從簽約到正式交屋通常有 1-2 個月的時間落差。

美國東北部 PHSI 7 月年增 1.1%(月增 0.8%)、中西部年減 1.1%(月減 2.9%)、南部年增 0.4%(月增 0.8%)。拜就業市場火熱之賜、西部表現最為耀眼，7 月 PHSI 年增 6.2%(月增 7.3%) 至 108.7、創 2013 年 6 月以來新高。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 31 日指出，近期數據顯示，營建商開始將重心轉移至中低價位市場。他說，儘管美國房貸利率逼近歷史最低水位，今年迄今首購族占比尚未出現明顯上揚，而這也意味著美國自有住宅率難以脫離逾 50 年低點。

NAR 8 月 24 日公布，美國 7 月成屋銷售年率經季節性因素調整後報 539 萬戶、較去年同期縮減 1.6%，為 21 個月以來第 2 度呈現年減。NAR 統計顯示，2016 年 7 月全美成屋房價中位數為 244,100 美元，較 2015 年 7 月上揚 5.3%、連續第 53 個月呈現年增。

NAR 去年 11 月公布的調查數據顯示，2014 年 7 月至 2015 年 6 月期間首購族佔美國成屋市場比重降至 32%、創 1987 年 (30%) 以來新低，遠低於 34 年歷史平均值(39%)。今年 1-7 月首購族平均占比為 31%。

美國商務部 7 月 28 日公佈，2016 年第 2 季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率 (見下圖；圖片來源：FRED)62.9%(年減 0.5 個百分點、季減 0.6 個百分點)、創 1965 年第 3 季以來新低。

 

美國總統歐巴馬 (Barack Obama)2009 年初剛上任(2009 年第 1 季) 時自有住宅率高達 67.3%，即將在 141 天後卸任的他上任迄今自有住宅率不曾有個任何一季高於一年前水準、為有史以來表現最慘的一位美國總統。

皮尤研究中心 (Pew Research Center) 在分析人口普查數據後發現，2014 年美國有破紀錄的 6,060 萬人住在多代同堂家庭、遠遠高於 1970 年的 2,580 萬人；人口占比 (19%) 則是創下 1950 年代以來新高紀錄。歷史數據顯示，1980 年僅有 12% 的美國人口是住在多代同堂家庭。根據定義，多代同堂家庭成員並不包括那些與父母同住的大學生。

美國 7 月 25 歲 (含) 以上學士學位 (或更高) 勞動參與率 (Labor Force Participation Rate；LFPR)(未經季節性因素調整) 月減 0.5 個百分點至 73.4%、創 1992 年 1 月開始統計以來最低紀錄。

華爾街日報部落格指出，2016 年第 2 季美國 18-35 歲族群的自有住宅率報 34.1%、創 1994 年開始統計以來最低紀錄。

美國密西根大學消費者調查首席經濟學家 Richard Curtin 8 月 12 日指出，調查顯示，高達 48% 的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去 10 年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有 25% 的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創 10 年來最低紀錄。

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