分析師：實質需求撐盤 中國房市迎來金融危機後的第二次牛市

一亞洲房地產分析師表示，中國的房地產以兩種速度進行，而實質的需求將導致房價大幅上揚。

本周公布的政府數據顯示，70個主要城市5月房價年增6.9%，較4月的增速6.2%提升。

一線城市如深圳、上海、北京的房價分別上揚53.2%、27.7%、19.5%，而沿海城市廈門的房價也上揚28%。二線城市如南京的房價則上揚超過20%，增幅超過北京。

Peter Churchouse向《CNBC》表示：「以前通常是所有城市一起漲跌，但這次的循環卻不是這麼一回事。」

他指出，這次房價的大漲幅也蔓延到小城市，而中國的房地產來到「2008年環球金融危機以來的第二次牛市。」

他表示，雖然有些城市仍有泡沫疑慮，但房價上揚也反映了實質的需求。

「對中國來說，從出口導向、投資導向的經濟轉換成內需經濟相當重要，而房市占內需成長很大的一部分。」他解釋到。

中國房價的上揚，反映的不僅是投資活動，也是實質的房市需求─未來10年將有1.1-1.2億人從鄉村前進主要城市。

「這些人需要有房子住，這是相當真實的中國房市需求。」他說。

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