前5個月全國房地產開發經營數據解讀報告出爐

和訊房產消息 6月13日，中國指數研究院公布2016年1-5月全國房地產開發經營數據解讀報告。

一、商品房銷售面積、銷售額再創歷史同期新高

2016年1-5月，全國商品房銷售面積為47954萬平方米，同比增長33.2%，增幅較1-4月收窄3.3個百分點；銷售額為36775億元，同比增長50.7%，較1-4月收窄5.2個百分點。銷售面積、銷售額均再創歷史同期新高。其中，住宅銷售面積為42872萬平方米，同比增長34.2%，銷售額為31800億元，同比增長53.4%；辦公樓銷售面積同比增長44.0%，銷售額同比增長72.8%；商業營業用房銷售面積同比增長18.1%，銷售額同比增長21.2%。1-5月，商品房銷售同比增幅收窄，主要由於熱點城市樓市收緊政策陸續出台，（熱點城市多分布在東部地區，東部地區商品房銷售面積、銷售額占全國比重超五成，但增幅均較1-4月收窄，收窄幅度在各區域中最大），抑制樓市過快升溫效果顯現，預計全國商品房銷售同比增幅將繼續呈收窄態勢。

分區域來看，1-5月東部地區商品房銷售面積為24169萬平方米，同比增長40.4%；商品房銷售額24078億元，同比增長62.9%，較1-4月回落9.4個百分點，同比增速回落幅度在各區域中最大。中部地區商品房銷售面積為12345萬平方米，同比增長33.2%；商品房銷售額6804億元，同比增長43.8%，較1-4月提升1.1個百分點。西部地區商品房銷售面積為11440萬平方米，同比增長20.3%；商品房銷售額5894億元，同比增長20.4%，較1-4月提升0.1個百分點。

二、商品房投資、新開工、施工同比增幅均收窄，竣工同比增幅小幅擴大

1、商品房投資增速略有回落，西部地區房地產開發投資增幅收窄至5.8%

商品房投資額同比增速略有回落。2016年1-5月，全國房地產開發投資額為34564億元，同比增長7.0%，增速較1-4月回落0.2個百分點。其中，住宅開發投資額為23118億元，同比增長6.8%，增速較1-4月提升0.4個百分點，占房地產開發投資的比重為66.9%，較1-4月提升0.4個百分點。隨着熱點城市樓市調控政策的進一步收緊，加之全國商品房仍以去庫存為主基調，房地產開發投資同比增幅將繼續呈現小幅收窄態勢。

分區域來看，1-5月東部地區房地產開發投資額為20118億元，同比增長6.0%，較1-4月擴大0.2個百分點，占全國比重高達58.2%。中部地區房地產開發投資同比增長11.6%，較1-4月收窄0.7個百分點，占全國比重為20.4%，在各區中占比最小。西部地區房地產開發投資同比增長5.8%，累計同比增速較上月收窄0.8個百分點至5.8%，占全國比重為21.4%。

2、新開工、施工面積同比增幅收窄，竣工面積同比增幅小幅擴大

2016年1-5月，全國房屋新開工面積為59522萬平方米，同比增長18.3%，增幅較1-4月收窄3.1個百分點；其中，住宅新開工面積為40767萬平方米，同比增長16.2%，較1-4月收窄1.8個百分點。全國房屋施工面積達65.1億平方米，同比增長5.6%，增速較1-4月微降0.2個百分點；其中，住宅施工面積為44.6億平方米，同比增長3.7%，增速較1-4月回落0.2個百分點。全國房屋竣工面積為32028萬平方米，同比增長20.4%，增幅較1-4月擴大0.3個百分點；其中，住宅竣工面積為23438萬平方米，同比增長19.6%，增幅較1-4月收窄0.3個百分點。

三、前5月全國商品房銷售均價同比上漲13.1%；5月百城住宅均價同環比漲幅均擴大

2016年1-5月，全國商品房和住宅銷售均價分別為7669元/平方米和7417元/平方米，累計同比漲幅分別較上月收窄1.1和2.0個百分點至13.1%和14.3%。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2016年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點，其中，74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。與去年同期相比，全國100個城市住宅均價同比上漲10.34%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。另外，十大城市平均價格為22113元/平方米，環比上漲1.93%；同比上漲15.48%。

四、到位資金同比增長16.8%，增速與1-4月持平

2016年1-5月，房地產開發企業到位資金為53681億元，同比增長16.8%，同比增速與1-4月持平，房企到位資金情況良好。具體來看，國內貸款為8945億元，同比增長2.3%，增幅較1-4月擴大0.1個百分點；利用外資為42億元，同比下降72.1%，降幅較1-4月擴大4.0個百分點；自籌資金為18643億元，同比增長1.4%，增幅較1-4月收窄2.3個百分點；其他資金來源26051億元，同比增長39.4%，較1-4月擴大1.5個百分點。其他資金來源中，定金及預付款為14840億元，同比增長35.2%，增幅較1-4月擴大0.8個百分點，個人按揭貸款為8838億元，同比增長58.5%，較1-4月擴大3.8個百分點。總體來看，企業國內貸款、定金及預付款、個人按揭貸款累計同比增幅繼續擴大，到位資金情況良好。

2016年1-5月，在開發企業的各類資金來源中，國內貸款占比為16.7%，較1-4月下降1.0個百分點。自籌資金占比為34.7%，較1-4月下降0.5個百分點。利用外資占比為0.1%，與1-4月持平。其他資金占比為48.5%，較1-4月提升1.5個百分點，其中，定金及預付款占比為27.6%，較1-4月提升0.8個百分點；個人按揭貸款占比為16.5%，較1-4月提升0.7個百分點。