內房高價轉售地皮成風 央企做莊 大吹樓市泡沫

今年以來中國已誕生110幅「地王」，土地市場的瘋狂表現令人咋舌。上周，上海遠郊周浦鎮天價賣地後，當地民營房企隨即計畫將囤積多年的地皮高價轉售，原本可能爛尾的項目借勢「復活」。

《星島日報》報導，央企保利地產以接近底價3倍的超高價，投得浦東周浦住宅地，每平方米樓面價5.5萬元(人民幣，下同)。業界預期，計及建築等成本，未來售樓要7.9萬元才能保本。「上海遠郊也要賣到接近8萬元，這是甚麼概念？現在陸家嘴二手樓也就是這個價。保利把市場的預期都推得太高了。」上海一家開發商負責人楊開元說，一線城市樓價剛出現調整，土地拍賣價就迅速反彈，反映市場有很大的不確定性。

楊開元直言，現在本地民營房企已不敢拿地，只有央企、上市公司才可以「有錢任性，再貴也敢拿地。大型房企，手頭現金足，還是覺得一線城市相對安全，再貴的樓也有人要，不像三四線城市，樓價再便宜也賣不動。」

楊開元說，浦東周浦鎮的地價已給保利推高。「有相熟的民營房企以前拿周浦的地皮，本來因為資金鏈出現問題，項目做不下去，現在則可以賣到好價。」這家房企原本要以每平方米樓面以1.6萬元甩手，現在開價2萬元以上，不怕賣不掉。

上海房地產中介居間房負責人張華認為，現在上海的樓價、地價肯定有泡沫。今天的地王未必能成為明天的樓王。他覺得「這個市場太瘋狂，泡沫太厲害，還能叫人買樓嗎？老百姓買樓是一輩子的事，要是高價買樓，套牢怎辦？」

就是在周浦鎮，當地居民說，每平方米10年前5000至6000元已可以買到很好的房子，現在是3至4萬元，無法想像過幾年要賣到8萬元那麼誇張的程度。

人人都說一線城市、熱門二線城市樓價存在泡沫，但還是有更多的人在賭樓市不會爆煲。張華也說：「股市不好，人民幣貶值，資金沒有好去處。國家也不會讓樓市泡沫破掉，因為要保銀行，不會讓銀行關門，樓市還在瘋狂地最後一擊！」