〈理財〉「漂」族住房消費開支大 間接投資房產受歡迎

潘先生表示，在滬租房是消費主要支出。  圖片來源：香港文匯報

置業向來被中國人視為人生一件大事，其重要性甚至直接影響婚姻等終身大事，因此即使剛踏上社會的年輕人都將擁有一套自己的房子視為奮鬥目標。目前在上海的年輕人，每月主要支出包括住房、學習和旅遊等，其中最大的就是房租或還房貸。

香港《文匯報》報導，背井離鄉到其他城市工作的年輕人都要過住房一關。隨着今年全國樓市一片火熱，房價節節高升的同時，房租也水漲船高，尤以北京、上海、廣州、深圳為甚。

不少「漂」一族表示，生活成本中的最大開支就是房租，辛苦賺得的錢還未捂熱便要進入房東囊中。在一些人口還在持續流入的城市，因為供少求多，租金基本上半年一漲。

四川來滬的潘先生尚有一份體面的工作，在公司也已做到主管級別，目前單身的他未具備在上海買房的資格，他在公司附近租了一套60平米的房子，但租金今年已漲到8500元，而他每月稅後到手的工資不到2萬元，房租支出佔收入近半。潘先生認為，理論上房租不應超過收入的1/3，無奈房租高得離譜，再便宜一點的房子內部裝修都很差，讓人看了都不想住，而遠一些的房子距離公司太遠，交通費用得不償失。

租房尚且如此辛苦，已經買了房的年輕人更吃力，很多年輕人購房首付一般都需要問父母借，在背負親情債後還需向銀行貸款，而每月還的房貸較房租更高。

職員孫小姐之前租房開支是3000元不到，現在買了一套小戶型，向銀行貸款80萬元，房貸每月需支付6000多元，是她以前租房開銷的翻倍，且為了湊夠首付，她還向父母借了10萬元。因為答應過父母要在5年內還清，所以她在每月還房貸的同時還要積攢償還借父母的錢。

對年輕人來說，技能的提高對於工作上的升級或薪資上的增長都是必須的條件，因此不少人都肯花錢花時間學習培訓，為自己「充電」。

在金融公司任職經理的姚小姐目前就讀一個MBA班，學費是36萬元。她說，當時剛買完房，頂着存款被首付掏空、同時要還貸的壓力，向親友借錢付學費。

姚小姐認為學習進步其實是對自己的一種投資，能力更強才有資格勝任薪資更高的職位，相信讀完MBA後可在2年內回本，現在雖辛苦一點，但一定要努力進步。

此外，大多數年輕人也比較喜歡開闊眼界，旅遊也是另一項較大的支出，尤其是機票和酒店住宿，有時出去一次就要花掉一個月的工資。

一米好地公關總監黃翊欽建議年輕人間接投資房產項目。  圖片來源：香港文匯報

不得不承認，目前投資房產仍然穩坐投資回報率的第一把交椅，很多年輕人都十分嚮往可以投資房產，雖然對於大部分工作不久的人來說，能夠擁有自己的一套房子已經實屬不易，但不少心思活絡的年輕人會動起這方面的主意。

據互聯綱投資理財平台「一米好地」的公關總監黃翊欽介紹，目前市場上有投資房地產想法的年輕人仍然不少，但苦於傳統地產投資不僅門檻高，更是會受到政策帶來的投資限制，因此市場上有些間接投資房產項目很受收入不高的年輕人歡迎。

黃翊欽表示，目前各個城市都存在手裡有多套住房的房東，當中不少懶得打理自己的舊房，而對於這部分的舊房改造項目已經成為目前一個新型的間接投資房產項目。年輕人可以出資參與舊改，之後按照房屋改造後租金部分贏利，如果無法實現一個人參與一套房子改造，可以多人一起出資，之後按照比例收取回報。而這樣的投資回報率一般多為8%之上，一些改造優秀的項目甚至有過20%的回報率。

黃翊欽同時強調，年輕人對投資標的都是模糊不清的，而投資房屋舊改的標的十分清晰，而且房子是實體真實存在，隨時可以去標的房內查看改造及出租情況。

資料來源：香港文匯報