台北購屋大不易！實價登錄首購族平均年齡超過40歲

實價登錄制度自去(2012)年8月1日實施以來，已屆滿一周年，台北市地政局今(16)日指出，台北市房市交易案件類型以40坪以下中古華廈大樓為主，又以交易價格區間在總價1500萬元、單價50萬元以下者最受購屋者歡迎，買賣交易以首購族居多占比65.5%，但平均年齡為40.9歲，顯示年輕人要在台北購屋置產大不易。

台北市首購族平均年齡約40.9歲 偏好中山區、內湖區、文山區和北投區

台北市地政局統計，實價登錄1年來，大部分成交仍以擁有1棟房屋者(簡稱首購族)居多，占65.5%，首購族的平均年齡約40.9歲，其中，有超過50%的首購族選擇在中山區、內湖區、文山區和北投區等4區置產，顯示這些區域是1年來不動產交易的熱區。

另一方面，擁有2-6棟以上者，平均年齡則從45.7歲依序遞升至48.7歲、50.9歲、51.5歲、53.1歲，顯示擁有房屋棟數較多者，通常年齡層也普遍較長。

交易主流為40坪以下、屋齡6-30年、6樓以上有電梯的華廈大樓

實價登錄期間，住宅大樓續為市場主力，交易比重占38.5%，而華廈和公寓案件分占22.3%和21.5%，其中以40坪以下中小型住宅為主，占67.9%，並以6-30年間中古屋居多，約占40%；其次為5年內之新成屋，約占35%，而31年以上的老舊建物占比也達25%，顯見1年來市場交易的主流為40坪以下、屋齡6-30年、6樓以上有電梯的華廈大樓。

近5成案件總價在1500萬元以下；百萬單價僅占逾3個百分點

儘管首購族平均年齡進入4字頭，但成交總價仍以1500萬元以下者市場接受度高，台北市地政局指出，總價在1500萬元以下者仍為市場接受度最高的案件，占比47.6%，其次為1500-3000萬元案件占32.5%，3000萬元以上案件，僅占20%。