緩步復甦！供不應求推升全美87%都市第2季房價上揚

由於房市整體復甦，市場上物件供給又有限，第 2 季獨棟房屋價格，在美國 87% 都市都見上揚。在美國房地產經紀商協會 (NAR) 於周五 (9日) 公布報告中指出，在 163 個大都會中，有 142 個城市的交易價格中值較 1 年前提升；去年同期房價有所提升城市為 122 個。

《彭博社》報導，因就業情形改善，供應物件又較少，房價在買家競價下有所提升。據 NAR 資料，至今年第 2 季止，出售的二手屋有 219 萬件，較去年同期下降 7.6%。 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，市場持續呈現需求大於供給的情形，也對房價形成壓力。

美國第 2 季獨棟房屋交易中間價格為 20.3 萬美元，較去年同期上揚 12%，亦是自  2005 年第 4 季以來所見最大升幅。而供應最緊缺的城市也出現房價攀升最快的情形。

房價升幅最高地區，包括加州沙加緬度 (Sacramento) 及喬治亞州亞特蘭大 (Atlanta) 上揚39%、佛州麥爾茲堡 (Fort Myers) 升 36%，內華達州雷諾 (Reno) 升 33% 及拉斯維加斯 (Las Vegas ) 上漲 31%。

房價下跌最巨地區則為伊利諾州皮奧里亞 (Peoria) 的下跌 9.2%、南卡羅來納州佛羅倫斯 (Florence) 下滑 8.4%、賓州伊利 (Erie) 下滑 5.7%、麻州匹茨菲爾德 (Pittsfield) 跌 5%，伊利諾州的迪凱特 (Decatur) 下跌 4.8%。

失業率的下降有助於房市回溫，但正在上揚的借貸成本可能阻礙房市進一步需求。以房地美 (Freddie Mac) 為例，30 年期抵押貸款利率已從 5 月初低點的 3.35% 上升至目前的 4.4%。Yun 則表示，上揚的利率會使銷售趨於平緩，但大部份城市供應緊俏的情形在今年內仍將持續。

券商 TD Securities 利率分析師 Millan Mulraine 認為，雖然利率上升趨勢會讓許多買家選擇提早進場，但今年下半年房價上揚速度將會放慢。貸款成本上揚的效應仍未大到能為房市帶來顯著復甦。