Q2全台新推案總銷3536億元 年減4% 提防Q3新北房價走跌

國泰建設(2501-TW)今(30)日公布第2季「國泰房地產指數」，在豪宅價格支撐下，整體預售市場相較上季呈現「價漲量增」，延續去(2012)年高檔盤整格局。玄奘大學副教授花敬群說，第3季房市能否突破高檔盤旋格局，帶動價格上漲，除了得注意奢侈稅修法動向外，還得觀察國內股市表現。

Q2全台新推案量310件  總銷3536億元  年減4% 

報告指出，第2季全台新推案量共310件，年增2.3%，但總銷售額卻年減4%，來到3,536億元，進一步觀察物件類型則以大廈類型產品最多，占比高達91%。

另外，全台第2季成交價每坪約27.93萬元，較首季多2.54%、也比去年同期增6.77%。國泰房產表示，整體來說，第2季房市成交價、成交量均呈上漲格局，有延續第1季「價漲量增」高檔盤整態勢。

觀察房市領頭羊的雙北市，其中台北市第2季32個新推案中，有13件每坪單價落在80-100萬元之間、另有12件單價則要價百萬元。至於第2季可能成交單價則約86.42萬。在銷售市況部分，30天銷售率則為28.95%，較首季及去年同期還佳；但若只看30天成交量則比去年同期銳減近5成。

花敬群表示，就數據來看台北市房市呈現價格持續上漲，但成交量與推案卻衰退的現象。他分析，主因在於北市精華區推案每坪開價幾乎都是百萬元起跳，因而推升成交價格漲幅大，而非市場需求帶動，第3季是否能持續帶動價格上升，還有待觀察。

新北市Q2推案量增2成 Q3價格有走跌趨勢 

另外，新北市第2季則推案量共1,115億元，較首季增加約2成，可能成交價每坪約39.7萬元，年減0.75%，季減6.37%，另外，30天銷售率、30天銷售量都較上季或去年增加。

花敬群指出，新北市第3季推案市場有趨勢走跌現象，部分地區物件價格更是全面下修。他認為，新北市不少建案都有隱性賣壓存在，且價格下跌也是個警訊，後續房市發展需多加留意。