〈惟馨週報〉預期心理影響 房市人氣成交暫處低檔

【文／住展房屋網 企研室】

五月房市來人及成交量下滑，從六月買賣移轉棟數資料已顯示出來；不過之後房市持續瀰漫觀望氣氛，則多半還是預期心理因素使然。無論如何，來到七月，由於不確定因素未除，因此上述市場趨勢尚無太多改變…

前陣子王建民重返大聯盟並表現不錯，一度讓國人又有了其他焦點可轉移；不過後來連續兩場被打爆、下放小聯盟，大家的目光又放回紛亂的國內局勢。比如兩岸服貿協議還是吵沒完，上週更有再度燃起的苗栗大埔徵地爭議等。

當然出口導向的台灣經濟，也還是和全球脈動息息相關。而上週陸續公佈的歐美中PMI數據則是有喜有憂；歐美兩邊都算優於預期，但大陸這邊則不大理想。此外，上週更再驚傳葡萄牙倒臺可能引發新歐債危機；有說法認為，這對台灣影響有限，不過歐盟又出問題，美國經濟持續好轉，代表資金熱錢往美國回流機率更高，對台灣經濟及股房市會有怎樣的連帶效應，還需持續觀察。

不確定因素 觀望氣氛濃

回到國內房市，除了「勤美璞真」疑似開價膨風膨很大的消息外，更重要的訊息是六月六都買賣移轉棟數，比五月都有下滑且幅度不小。多數報導稱這是六月市場轉冷所致，但誠如本刊稍早所指，母親節過後房市熱度就開始降溫，原因包含經濟復甦不如預期、QE退場預期心理等等；而六月數字不過是印證上述觀察罷了。

當然，造成五月後房市降溫的原因，到七月第一週為止，尚未沒有出現新的變化，而這也就代表，本地房市還是籠罩在這些不確定因素下，繼續瀰漫觀望氣氛。影響所及，甚至稍早反應還算可以的低總價產品，也出現降溫趨勢。

北市市況低檔 單價續漲

如前兩個月銷況還相對算佳的中山區，六月後整體市場也見降溫，低總價產品亦然；唯一表示銷況順利的，是大直重劃區新案「文創CEO」。該案規劃23坪四併，開價140萬/坪，成交115萬/坪，買家當然多為投資置產性質。

至於中高總價市場，反而有較多個案表示銷況比先前稍提升，但原因與市場因素無關，而是有新高價案來抬轎；這個高價新案，就是稍早已曝光的「忠泰M」，開價每坪150到160萬/坪，結果使附近同型換屋產品變成相對低價，因此銷售略見起色，如「中山官邸」、「天璽」等。

據瞭解，忠泰案未正式公開前，照例有品牌粉絲客搶訂但表價公開後退訂者眾，因此五月中正式公開至今銷售率為八成，並沒有想像中順利。本案基地263坪，位新生北路、民權東路口，近中山國小捷運站，產品為87及95坪雙併，可售20戶(合建案，共規劃31戶)。

[NT:PAGE=$]此外，「忠泰M」接待處之後會繼續銷售美麗信飯店後側新案，及松江路稍早曾推的「東西匯」。其中「東」案還有16戶可售，也會開和「忠泰M」相仿的表價，而該案100年底預售推出時平均開價為135萬/坪。

其他中山區新案，有復興北路、民權東路口附近(復興北路上)的「三輝白宮」，為全新成屋，蓋14樓地下4層，也是合建案，可售20戶，開價150至210萬/坪；產品規劃方面，一般樓層60坪四併，高樓層則是雙併100坪(退縮)。

雙城街13巷的「將捷心裡」訴求距中山國小站不遠，產品則是室內高度三米六，21至28坪小坪數，另有少量三房；開價未定，不過據稍早開案記者會說法是105萬/坪以上，成交則要見9字頭。

汐止茂德新案 已先潛銷

腹地狹小的南港區，難得又有新案「東方晶鑽」，位在前期案「香朵」隔壁，同樣臨環東大道高架匝道，為成屋，產品則是熱門的小坪數26至27坪，17戶可售。重陽重劃區廣春成建設新案，則會走50坪以上中大坪數路線。

最近一直隨南港跟漲的汐止，目前綫上個案則多到案尾，不過已有第三季後新案，現在就在附近設臨時接待醞釀，而且都是茂德建設投資興建。

其一是工建路案，距樟樹國中不遠，量體551戶，格局一到三房，在附近鐵皮屋設臨時接待，現場稱未來成交45萬/坪以上，預定九月進場。另一則是中興路案，基地近福德路口(近民汐捷運線預定社后站)，沿用前期案「幸福捷境」原接待為籌備處，量體超過200戶，格局也是一到三房，現場稱要賣5字頭(開6字頭)。

茂德上述兩大案還有至少兩個月才正式開賣，現在就進場醞釀，或許是為了拉抬附近高單高總價案「仰大湖」的4字頭價格，不過也不排除擔心未來市況混沌，因此現在先搶時機進場收訂。

除「仰」案外，其他舊案也都到尾聲；「蘭庭序」後期成交都來到33萬/坪。茂德工建路案旁「新南港雙站」則稱成交都要4字頭，不過仍有成交3字頭的傳聞。之前打1字頭、近五堵車站位鐵道旁的「初韻」重新推出，新開價跳到24.5萬/坪，現場稱要賣23萬/坪以上，並表示之前1字頭是低樓層價，現在則是賣中高樓層。該案還有10戶可售，打出800萬廣告(低)價效果似乎不錯，來人算是汐止最多，將近30組/週。

新店市區大案 強銷進場

單價更高的新店方面，華城以外最高單總價案，寶強路加油站旁的「合環御寶」稍早正式登場，開價來到75至85萬/坪，現場更稱是不二價，且採毛胚交屋(明年四月交屋)。全案共214戶，坪數75至100坪，媒體量大，來人新店最多，由於單總價都高，因此北市客達六成。不過同區其他大坪數案銷況則都不大理想。

（來源：《微馨週報》，826期）

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