政策不確定拖累！雙北7月買氣降溫 北市量縮逾2成最慘

奢侈稅風聲鶴唳，伴隨QE退場干擾，拖累雙北市房市交易量縮！根據房仲統計，台北市7月份房市交易量下跌21.6%，新北市也萎縮17.8%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，研判市場可能受到奢侈稅恐延長年限、並針對買方課稅等不確定性政策，讓買方態度轉趨觀望，因而拖累成交表現。

房仲指出，與6月相比，雙北市7月買氣明顯衰退不少，降幅分別為21.6%、17.8%。徐佳馨認為，主因仍和北部的高房價脫不了關係，每當政策一有風吹草動，市場很容易立即反映，加上農曆7月將至，也多少影響買方態度，均是造成買氣萎縮的關鍵。

永慶房產集團表示，儘管市場資金行情不滅，且國內景氣燈號也在連九黃藍燈後亮出第一顆綠燈，看起來均有利房市買氣回溫，但由於受到颱風攪局與暑期出遊人次增加影響，削減民眾看屋意願，使得7月房市交易與6月相較均呈現量縮格局。

徐佳馨說，在投資買盤上，雖然「保本」、「低風險」兩大訴求仍是投資主軸，不過政策變因未排除，勢必影響投資置產客戶的意願，特別是財政部醞釀擁有三戶以上住宅的買方將額外課徵「囤屋稅」，也讓許多買方開始思考資金轉戰他處的可能性，甚至不排除移往海外，為日後市場不確定性再添變數。

而針對財政部「打囤屋」，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則認為，自住仍是目前市場買房最大需求，且購買三間房以上的民眾不見得全是房市炒房客，建議政府須進一步了解使用狀況。例如，若是父母買給子女自住使用，名下的不動產就有可能超過三間，若因此被歸類「囤房肥咖」則有失公平。