【揭秘】中央為什么默許地方救市？

前不久，各地政府輪番出臺樓市救市政策，先后有35個城市宣布退出限購，並推出了很多救市的政策。

當時，圍觀的中國買房人都懵了，不明白怎么回事---即便樓市目前低迷，但是這些地方政府紛紛救市，也顯得膽子忒大了。難道這是中央政府默許的嗎？難道這背后另有原因嗎？

果然，在35個城市紛紛宣布退出限購后，中央政府並沒有就此表態，既沒有批評，也沒有表揚鼓勵。而是保持著一貫的沉默，甚至對一些地方政府的出格救市政策，例如要求銀行放松限貸等做法，也沒有央行等部門去站出來質疑的。

一切就是那么平靜，沒有看到地方救市的效果，也沒有看到這樣救市的不對之處。

然而，8月21日，中國房評報導（zgfpbd521）從有關渠道獲悉，允許地方城市救市，其實背后有原因，是有關部門和領導在對經濟宏觀大局作出客觀分析之后，才允許地方政府紛紛自相救市的。

在穩定經濟增長的背景下，房地產市場步入一個相對過剩的階段，為宏觀經濟穩定和調整結構，帶來了新的挑戰。一直以來，房地產的支撐，是為中國經濟轉型爭取時間的工具。而在今年宏觀經濟下行壓力大的時候，房地產市場也似乎一蹶不振。

7月8日-15日，習總和克強總理分別召開了兩場宏觀經濟形勢座談會，來自各個智囊機構的專家出席，其中代表房地產領域的專家提出，當前中國房地產市場存在三個論斷：1 房地產是單邊下行，不是分化，以前提分化調整，也就是部分城市還是市場不錯，房價上漲壓力大，部分城市低迷，而實際調研的情況是，全國房地產市場一盤棋，都是單邊下行，並沒有哪個城市還有好的可能。也就是說，實際調研的情況，房地產市場要比預期的更悲觀。 2 這種下行的趨勢在下半年會繼續持續，宏觀經濟不支援，居民投資理財途徑增加，部分城市房地產過剩以及今年行業不景氣帶來的收入預期下降等，都會在下半年持續。下半年市場沒有理由突然好起來，只能是持續下行的趨勢，降低的幅度可能比上半年略微少一點。 3房地產不會崩盤。這也算是給政府吃個定心丸，調研分析認為，房地產市場雖然下行壓力大，但是不會有泡沫破裂的風險，房價也不會大幅度降低，房地產市場更不會崩盤。

值得注意的是，在上述會議之后，呼和浩特（樓盤）開始第一個放松限購，而中央政府並沒有阻攔，其他地方政府隨后紛紛跟進，紛紛效仿，至今只剩下了9個城市堅守沒有退出限購，而這9個城市並不是都是房價上漲的熱點一線城市。

在這輪中央默許地方政府調整樓市政策的背后，實際上是中央房地產調控思路的改變。這意味著，年初提出的雙邊調控的思維已經被放棄。防范熱點城市房價上漲壓力的工作，可能退為其次。工作的重要內容，改為幫助重點城市去庫存化，而熱點城市，只要保持現有政策不變，就不會再出嚴厲政策。諸如限價等地方政府可以自行調整的樓市政策，還有可能在下半年從一線城市退出。

回答文章開頭的問題，正是有了7.8-15日兩場最高層領導參加的經濟形勢座談會，以及在座談會上所做出的判斷和決斷，中國房地產市場2014年提前步入下半場，也就是默許救市的時刻，而接下來的情況，會更糟糕，還是止跌回升，都要拭目以待。