北京新地王無商品房 開發公司隸屬西城區國資委

蘇東

和訊網訊息 經過193輪肉搏式競拍后，被稱為絕版金融街(000402,股吧)地塊的北京（樓盤）華嘉胡同地塊被“北京金嘉房地產開發有限公司”以74.6億元地價奪得。

華嘉胡同地塊由3萬平方米無償配建住宅，1.3萬平方米政府回購住宅，和7.4萬平方米可開發寫字樓組成，74.6億地價對開發商而言買到的只是7.4萬平方米寫字樓的開發權，即7.4萬平方米寫字樓對應的樓板價是10萬/平方米。

由於寫字樓地塊容積率高達14.3，其地價由此超過9億/畝，創造了中國土地價格之最。

10萬/平方米的樓板價，9億+/畝的地價，無論從哪個角度而言，這塊地都是中國有史以來的地王之王。而其成交價格更是讓人瞠目結舌。

特別是在當前房地產市場不景氣，房價跌聲一片的情況下，一個超級地王的產生，不僅對於冷淡的土地市場是一種刺激，對購房者的心理預期也將產生一定影響，對於北京市低迷的新房和二手房市場來說都將引發很大的刺激效應。

但是，毫無疑問，此次競拍交易，對於北京市廣大盼望樓市能出現松動，並有非常強烈降價預期的廣大民眾卻似乎不是一件好事，將產生巨大的負面激勵。房價高企一直是坊間最為人們詬病的事情，尤其是北京上海（樓盤）等一線城市，其高高在上的房價更是被普遍指責為早已經脫離了老百姓的實際購買能力。

但和訊網注意到，該地塊除3萬平方米無償配建住宅，1.3萬平方米政府回購住宅外，並無對外商品房銷售，也即意味著事實上，該地塊並無商品住房售賣，主要為7.4萬平方米寫字樓 而其所在的金融街地區更是中國寫字樓租售價格最高的地區之一，寸土寸金毫不過分。

另外，和訊網注意到，此次競價成功的北京金嘉房地產是華融基建的全資子公司，而華融基建是北京華融綜合投資旗下全資子公司，隸屬北京市西城區國資委。上市公司金融街的控股股東金融街投資，與北京華融綜合投資互為關聯方，也即金融街與華融基建互為關聯方。

事實上，在該地塊未競拍前，就一直盛傳金融街控股有意將該地塊收入旗下。而在競拍前，該公司一位品牌負責人向有關媒體記者透露，由於該地塊“地價太高、條件太苛刻，我們要為股東的投資利益考慮，因此並沒有參與競拍。”

掛牌資料顯示，華嘉胡同位於北京二環內，地塊東至金融街e9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同，建設用地面積2.07萬平方米，建筑控制規模不大於11.77萬平方米，起始價格35.5億元，起始樓面價為3.02萬/平方米。當日，華融、信達、soho中國、金融街控股、安邦保險、方興保利聯合體參加了競拍。

值得一提的是，華嘉胡同地塊曾在今年2月掛出，曾被視為北京的準“雙料地王”，不久后卻被暫停出讓。此番再次入市，地塊的用地性質、出讓面積及掛牌起始價等與之前相比均無變化，但招標檔案卻提出了更為嚴苛的條件。

根據招標檔案，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，同時需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區政府為4.24萬元/平方米的單價回購。此外，競得人還需無償還建地下人防工程不小於1萬平方米；項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排；項目內還有一棵編號為11010200790的一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護等。

據悉，北京市國土局鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗，具有三個及以上10萬平方米以上甲級寫字樓開發建設經驗的企業參與競買。如此看來，華融基建能拿下該地塊也並不意外。