陳風楊：房地產互聯網化正在不斷探索

金融界網站訊 8月6-9日，2014博鰲房地產論壇在海南再啟，本次論壇主題為“下行頻道中的房地產”，金融界網站為您全程直播。萊蒙國際集團有限公司執行董事兼首席運營官陳風楊發表了題為“新思維：如何通向房地產繁榮之路？”的主題演講。

陳風楊表示，從去年到今年，互聯網思維到互聯網應用，房地產業的集體熱燒，從口號到行動再到效果，房地產互聯網化已經正在不斷探索。

以下為文字實錄：

主持人：尊敬的的各位來賓，親愛的朋友們，大家下午好。歡迎大家回到2014博鰲房地產論壇現場。今天下午，更多精彩的演講和對話會繼續上演。

半年風云變幻，下行中的房地產行業迎來關鍵時點，遙望未來，通往長期穩定健康發展的繁榮之路在何方？我們今天下午的大會議題是“新思維：如何通向房地產繁榮之路？”。接下來，馬上進入主題論壇一：產業萬花筒房地產的新玩法。

現在，我們有請今天下午第一位演講嘉賓：萊蒙國際集團有限公司執行董事兼首席運營官陳風楊先生。陳風楊先生的演講題目是：“新思維，如何通向房地產繁榮之路”。有請陳風楊先生。

陳風楊：各位同行，各位媒體朋友，今天下午我在這和各位交流一下，在目前的經濟形勢下萊蒙國際的一些思考和做法。今天我主要講三個方面的內容，第一是互聯網思維對我們的影響，第二是傳統創新，第三是海外淘金。

應該講從去年到今年，互聯網思維到互聯網應用，房地產業的集體熱燒，從口號到行動再到效果，房地產互聯網化已經正在不斷探索。萊蒙國際的思考主要是三個方面，第一是與客戶需求對應的新思維模式，就是客戶需要什么。第二是可價值化的運營體系，如何把這些思維和方法落地生根，第三個是與傳統地產互補的增長機會。如何進行產業鏈的延伸，如何讓我們的內容更加豐富，在此基礎上，我們尋找戰略上新的機會。萊蒙國際業務的互聯網式細分，房地產的開發，伴隨著商業托管運營、酒店托管運營、生活服務的運營，公共物業托管運營、家裝、維修等等。

我們總體的想法是立足於客戶需求，從賣產品到賣服務，立足於多元化高品質的消費需求，尋求業務價值鏈條的新增長機會，橫向延伸、拓展服務，從傳統對物業的管理轉向對人的服務，通過延伸更多物業價值服務獲取經營型收益，既實現高溢價，也提升企業品牌，主要分為生活服務、生產服務和城市配套服務。生活服務主要是滿足業主客戶生活的相關基礎服務，高管服務、奢享服務等多層次需求，通過增強社區相關服務增強客戶黏性。第二是生產服務，按照產城融合的需求，以產業為依托，地產為配套，服務為核心，提供產業孵化、金融、商務、培訓、休閑、娛樂等服務。第三個是城市服務，通過為城市代建和經營大配套的公共服務設施，提升城市區域價值，盤活公共資源，既增強項目的特色，也增進資產經營收益，也就是我們打造城市的平臺。我們在江西南昌紅谷灘的中心，既為政府打造了一個城市的文化交流平臺，也是為我們的項目增加了資產增值的機會。

在這里面，我們提出萊蒙的微服務，包括微銀行、微酒店、微養老、微森林、云家居、房屋內的微循環，微服務、微物流、威管家等等。我們的總體這個微是小而美的概念，是無微不至，微笑服務。進而是我們的微戰略，我們希望通過這些微服務，給客戶提供更大的價值，進而為我們的戰略轉型尋找新的機會。比如說很多人做養老地產、物流地產，我們在這些行業要積極嘗試，我們通過社區來進行這些微服務，為我們能否進行戰略提升、戰略轉移積累我們的經驗，創造機會。

2014年，萊蒙國際總體的思想就是六個字：守正、創新和突破。守正就是堅守和深化房地產業務的傳統板塊，增加我們的競爭優勢，第二個是通過創新，延伸客戶服務的生命線，萊蒙國際的客戶服務涵蓋客戶的全生命周期，探索和打造具有創造價值的藍海模式。第三個是突破，在此基礎上我們尋找能夠實現企業與時俱進的價值升級和戰略。

第二方面談談產品創新的思維。作為房地產行業的主業，對於產品的創新和開發模式的探討從未停止，我們提出四大核心主張，十大產品創新，18個品質章節，60個品控細節，

我在這里做幾個介紹，一個是我們提出鮮氧住宅，我們和航天飛鄰合作，對室內外空氣的凈化、空氣的含氧量、室內外空氣循環等室內家居空氣環境進行持續呵護。客戶對這個鮮氧也有比較好的認識，市場反響非常好。第二個是忘年社區，我們希望能夠把醫療、醫護，加上養老、養生引入到我們的社區概念里面來，打造我們養老的社區，我們和香港的康復會，以及我們和美國的醫療顧問公司進行關於養老養生的合作，既是為客戶服務，也是為我們的戰略提供準備。我們打造醫療醫護、養老養生綜合體，引入國際化的醫護服務，引入高階健康的養生會館，引入國際品牌的幼兒園，打造地標性的養老家居生活的廣場、公園。這里面用我們自身的力量，以及我們的合作伙伴，共同來打造醫護、醫療、養老、養生綜合體。我們在江西南昌提出綠立方這么一個項目，我們和深圳的建筑科學研究院共同對這個項目進行開發，這個項目推出以來，市場反映非常強烈，即使在今年市場不好的情況下，我們這個項目最近三期的銷售都非常熱銷。我們在廣東惠州的水榭灣提出云家具的理念，我們對度假人群的特殊需求，通過海量的數據和個性化的智慧客製手段，為客戶提供數碼全屋家具設定。

第三部分談談海外版面思維。萊蒙國際攜手英國思嘉伯集團、新加坡美羅集團聯手打造英國曼徹斯特兩大項目。用我們的股東力量，結合他們的資源進行海外擴張。在曼徹斯特我們有兩個項目，一個是25萬平方米的綜合性社區，目前是曼徹斯特最大的項目，這個項目由我們的英國股東操盤，我們負責國內的銷售，他們負責英國的銷售、開發。預計明年可以預售。就在這個項目的旁邊還有一個216間的公寓，這個項目今年年底可以預售，應該講情況都比較好，因為在英國倫敦房子是很貴的，而曼徹斯特的房價並不是太高，另外租金的回報也比較穩定。

剛剛就是把萊蒙國際的最新想法跟各位做了一個匯報，我們希望利用國際化的團隊，以及國際化的理念，去行使我們的價值主張：優等建筑、優等生活、優等價值，優等創新。爭取做一個優等生。我的匯報就是這些，謝謝大家。