劉愛明：未來20年才是房地產真正的黃金時代

金融界網站訊 8月6-9日，2014博鰲房地產論壇在海南再啟，本次論壇主題為“下行頻道中的房地產”，金融界網站為您全程直播。協信地產控股有限公司CEO劉愛明發表了題為“商住產整合模式，迎接新黃金時代”的主題演講。

“大家都說原來是黃金時代，以后是白銀時代，其實我不這樣認為”劉愛明表示，過去是傻子時代，誰都能賺錢，這個時代是不正常的。未來10年乃至未來20年可能才是真正的黃金時代。

李愛明進一步表示，未來20年還是有很旺盛的需求，所以說它也是一個黃金時代。另外它的空間無限，需求非常多樣化。“所以在我的心目中，認為未來還有20年是黃金時代。”

以下為文字實錄：

主持人：感謝潘軍先生。接下來繼續演講環節，有請下一位演講嘉賓協信地產控股有限公司CEO劉愛明先生，劉愛明先生演講的題目是“商住產整合模式，迎接新黃金時代”。

劉愛明：我今天演講的題目是“新黃金時代”，大家都說原來是黃金時代，以后是白銀時代，其實我不這樣認為，我認為過去是傻子時代，誰都能賺錢，這個時代是不正常的，你總是留戀這個行業是不對的。未來10年乃至未來20年可能才是真正的黃金時代，所以這是我的一些看法。未來20年還是有很旺盛的需求，所以說它也是一個黃金時代。另外它的空間無限，在抗大的市場里有非常多樣化的需求，比如說商場，它有大的購物中心，但是也有很多小的便利店也生存得非常好，甚至像剛才潘總提到的他們那套經營思路里面也有很多的做法。未來我們進入了一個多樣化的時代，多元的時代，因為多樣，因為多元，所以我才豐富多彩，所以我們說它不單有旺盛的需求，並且還多彩，所以在我的心目中，認為未來還有20年是黃金時代。

我們搞房地產開發，這個變化和中國城市發展是離不開的。如果談現在和過去有什么區別的話？可以從城市這個概念入手。城市現在有一個比較大的特征，就是簡單的外延式的增長這個時代已經過去了，剩下的是內生式的增長，這是一個最大的特點。在未來常住人口的增速放緩，戶籍人口增加，這個城市不會像過去那樣涌入那么多人，但是更多的人要在這里住下，要變成戶籍人口，這是一個壓力，這種變化一定會給我們做房地產開發、做房地產經營帶來非常大的變化。包括我們提的新型城鎮化，現在大家感覺很難談，很難做，現在沒人宣稱他是做新型城鎮化的。因為它不是簡單的造城，現在要談人了，這是很難的，你不光要讓他安居，還要讓他樂業，這是城鎮化的一個本質問題，是解決就業的問題。這里面有很多的機會。存量房內生發展是未來新黃金時代的主要發展趨勢，未來我們不再簡單談增量，更多是存量做好。未來存量盤活、提升質量、提高效率可能是主旋律。我們糾纏於上行還是下行，這已經不重要了。中國過去城市更新主要是以商業驅動為主，我們通過研究發現，未來通過產業驅動會成為主流。

簡單說說協信在這方面的經驗，我們提出商、住、產的一體化解決方案。一般的城市中心都有一些綜合體，但是每個城市就那么幾個，它解決了所有人的生活、居住、工作，在非常小的范圍內解決，這是實現了客戶的價值，他降低了交易成本、工作升本和生活成本，我們的生活永遠是要往這方面走的。降低大家的成本，進而給客戶創造價值，我們的機會點就在這里。我們把一個城市少有的幾個大家熟悉的高階的綜合體這個思維擴散一下，你就會發現在這個城市里有一些不那么高階的就會出現，從協信的實踐來說，我們覺得也是一個機會。我們提出3D城市運營商，全息生活服務商的理念，通過服務提升企業的價值。

原來的老城區在一個城市的發展當中貢獻與犧牲，現在衰老，我們必須讓它恢復活力，實現價值，協信依托產業和商業方面的雙重經驗，從定位規劃、開發建設到招商運營的復合優勢，實現城市存量的內生發展，走出一條協信的發展之路。

最後我用一點時間做一些分享。協信實際上是做商業的，是重慶的商業王，從高階的到中端、社區型，我們有一系列的產品。最後兩個產品，一個是在重慶，一個是在無錫做的。在重慶這個產品是構筑了總部城1.8公里大道，全面提升渝中區城市形象與產業影響力，5萬平米自持型商業項目，為總部城提供高品質消費生活保證。中國過去20年的開發幾乎都是單一形態的開發，幾十萬平米的商業，幾十萬平米的辦公，上千畝的工業，這種開發形態到現在客戶已經不買賬了，所以在重慶我們這個總部基地里面，我們有30%左右是公寓、住宅，我們還做了一個5萬平米的商業，持有經營。未來可能別的地方寫字樓會有比我這里高檔的，但是從我們這個寫字樓里面的白領享受到的服務，它一定是最好的。我這個5萬平米的商業就可以給你提供所有的生活方面的服務。在國內做產業地產比較早的是大連軟件園，我們跟他們交流的時候，他們也很痛苦，因為他們不會搞商業。軟件園他很會搞，但是那么多企業在里面，大家總要有消費的地方。第二個項目是無錫的未來城，占地2.5平方公里，總建筑面積有400多萬平方米，這里面有30%是類似標準化的工具，有30%是研發辦公，30%是住宅，10%是商業，是一個典型的產城融合的項目。

今天就我們的思考，跟大家做一個分享，總之未來是抓在大家的手上，未來10年、20年是我們的黃金10年。