軟著陸現曙光！英國房市終放緩 房價半年內首度下滑

英國房地產價格6個月內首度緩漲。圖為一英國老式教堂改建為公寓。(圖:AFP)

英國近期房市陷入泡沫的隱憂，尤其是倫敦地區，但是，隨著利率上升速度快於預期，房地產價格可能終於緩漲，為英國房市軟著陸帶來一絲曙光。

《CNBC》報導，根據房地產顧問公司Knight Frank與研究機構Markit共同調查，英國6月房價景氣指數(House Price Sentiment Index)半年來首度下滑。英國國家統計局(Office of National Statics)英國今年4月的房價較去年同期相比上升9.9%，然而，倫敦卻較去年同期增加18.7%。

倫敦是英國房市最主要的增長動力來源。房地產顧問公司Knight Frank的Grainne Gilmore受訪時表示，種種跡象都顯示，英國房市的熱潮逐漸放緩。

英國央行(Bank of England)總裁卡尼(Mark Carney)於12日暗示，調升利率的動作可能會提前到來。這意味借貸者將突然面對每月較高的抵押貸款金額，此外，抵押借貸的市場也已經緊縮，抵押借款的限制將更為嚴格。

英國金融行為監管局(FCA)的抵押貸款市場評審(Mortgage Market Review)也顯示，英國抵押貸款的環境受檢核過程而緊縮，政府建議銀行放款量上限不得超出借貸人年收入的3.8%。

Gilmore說道，目前這只是一項建議而非強制性的措施，但是，可以看出國家的整個氛圍。

另外，根據英國抵押貸款協會(Council of Mortgage Lenders)，5月份全國的抵押貸款的總金額持平在165億英鎊，顯示借款人趨向謹慎態度。

高端市場的部分，在英鎊轉強上揚之際，急湧而入的外資力道也有減緩。

第一太平洋戴維斯(Savills)房產仲介的Yolande Barnes表示，倫敦的房市已充分反映價值，未來的成長性縮水。Barnes認為，房市不會有下挫的風險。

預期房市軟著陸的消息顯示，相較於首都倫敦，英國絕大部分地區的房產尚未復甦。