地方松綁難挽房價下跌狂瀾 專家稱樓市拐點全面出現

和訊房產訊息 6月18日，國家統計局發布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環比價格變動中，杭州（樓盤）以1.4%的降幅領跌全國。

與此同時 ，二手房指數也下調了0.09%。其中，北京（樓盤）環比下調0.9%，跌幅居於全國第一。值得注意的是，北京僅在2011年12月市場最慘淡的情況下，二手房出現過環比0.8的下調。本次單月跌幅創記錄。

對此，克而瑞研究中心首席研究員林波表示，從數據上看，當前主要城市房價已有明顯松動，體現在環比下滑的城市數量較上月繼續增加，說明從市場層面當前的降價在廣度和深度上都有提升。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，在統計局5月發布的成交數據、及價格指數看，這是時隔24個月后全國樓市再現半數城市環比下調情況，樓市拐點全面出現。量價的變化均出現了觸頂下行的變化。

他表示，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然即使在目前出現各地日益強烈的調控微調松綁效果也難以拉動市場成交。

對於樓市環比數據全面轉負的現狀，張大偉評論稱，在5-6月央行、銀監會兩次喊話，都沒有出現貸款松動的情況下，普遍恐慌性觀望依然在彌漫，出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。預計在4季度同比指數將出現轉負。樓市調整已經明確。