正確提取公積金 租房買房幫大忙

和訊房產訊息 五月過半，老百姓們消費熱情也逐漸開始上漲，又到了一年公積金擷取高峰的時節。住房公積金作為我們每月固定繳存的定存基金，可以在買房和租房時為我們提供很多方便，但是很多人對公積金如何擷取，如何使用以及辦理手續都不了解。“偉嘉安捷”指出，正確擷取公積金，才能讓它在生活中幫上大忙，發揮最大的作用。

買房： 辦理方式需掌握 擷取公積金再購房算二套

雖然京城內的房屋成交量依然比較冷淡，然而隨著“京津冀一體化”的推進，不少生活在城里的人已經開始“環北京（樓盤）置業”，去北京周邊淘一套便宜的房子。而很多資金有限的買房人便打算將個人賬戶里的公積金擷取出來。因此 “偉嘉安捷”總結了近期買房擷取公積金中涉及到具有典型代表的問題，為打算擷取公積金的購房人掃清障礙。

問題一：公積金擷取只能用於公積金貸款購買房屋嗎？

“偉嘉安捷”指出，公積金擷取的行為一般都發生在購買房屋之后，然而對於使用何種貸款方式並沒有限制，購房人如果使用商業貸款購買房屋，也是可以擷取公積金的。

問題二：公積金擷取買房的手續是什么？

“偉嘉安捷”認為，需要擷取公積金的購房人首先要開立公積金賬戶，並連續繳存滿12個月以上，才能擷取使用公積金，辦理公積金擷取首先需要向單位提出申請，準備資料后就可以到單位辦理支取手續。由單位開具《住房公積金支取申請書》並加蓋公章，將材料遞交給住房公積金管理中心審核后，就可以辦理公積金的擷取。此外，由於公積金實行“先消費，后擷取。”的原則，所以購房人必須在先湊齊首付完成購房交易，並且取得房產證后，才能擷取公積金，不能直接把公積金賬戶里的余額擷取出來當作首付款使用。

問題三：買房辦理公積金擷取時需要準備哪些材料？

一般來說，購房人在買房擷取公積金的時候，需要準備購房合同、購房發票、.房產證、加蓋公司公章的住房公積金擷取申請單、身份證以及個人公積金轉入的銀行賬戶

問題四：如果我擷取過公積金，再買房算首套還是二套？

偉嘉安捷”指出，目前北京更為嚴格的是以買房名義擷取過公積金，無論名下有無房產，只要有過擷取記錄的借款人，再次買房時都會被認定為二套房。

租房：完稅發票很重要 租房擷取公積金不會影響日后貸款

除了買房的人需要擷取公積金以外，如今 房價高企的京城也讓很多“剛需”群體放棄購房計劃，轉而投入租房大軍里。而房租也是一筆不小的支出。如果能夠將平時繳存的公積金擷取出來，將減輕很多資金的壓力。“偉嘉安捷”指出，在租房擷取公積金時，最為重要的就是發票，有了完稅發票和租賃合同，才能擷取出自己賬戶里的公積金。

問題一：如果租房打算擷取公積金，需要辦理哪些手續？

“偉嘉安捷”認為，擷取公積金用於租房，首先要與房東協商，到辦事處開具發票，而開具發票時，還需要房東提供自己的身份證和復印件以及租房合同，而開具發票的金額應不大於租房合同內的總金額，並且擷取人還要繳納5%的稅率。此外，因為公積金采取的是“先交費后擷取”，所以只有在實際租了房子以后，才能申請擷取公積金。

問題二：如果租房擷取公積金，需要準備哪些材料呢？

“偉嘉安捷”認為， 在實際租賃了房屋后，如果需要擷取公積金支付房租，需要準備房屋租賃合同的原件、復印件、 房租完稅發票和完稅證明的原件和復印件、 擷取職工本人的身份證原件及復印件、 擷取職工本人銀行儲蓄賬戶 如職工配偶擷取住房公積金，除以上資料外，還應提供夫妻關係證明的原件及復印件、主租房人擷取記錄單的復印件。

問題三：如果我申請提前公積金，會不會影響我以后使用公積金貸款？

自從去年“國五條”出臺后，一些人認為租房擷取了公積金會給自己的貸款造成不利影響。“偉嘉安捷”指出，以租房為名擷取公積金對今後使用公積金貸款是沒有任何影響的。只有以買房為由擷取公積金才會被算作一次購房記錄。