曹泉偉：美國大部分人都能在工作5年以后買得起房子

和訊網訊息 首屆清華五道口全球金融論壇於5月10日至12日舉行，主題為“改革：發展新征程”，和訊網對此全程報導。五道口金融學院副院長曹泉偉在論壇上表示，美國一般老百姓的住房總價大約20萬到30萬美金，美國一般的大學生畢業以后工資每年4-5萬美金，絕大部分人都能在工作5年以后買得起房子，工資每年有10萬的話，能買得起總價30萬到40萬美金的房子，年薪再高點的教授能買得起60萬的房子。

以下為文字實錄：

五道口金融學院副院長曹泉偉致辭：

各位來賓，同學們。首先我代表清華大學五道口金融學院歡迎各位來賓、各位同學來參加今天晚上的夜話。這一年五道口金融學院有非常大的發展變化，去年我回來之前，我們在北京大概有12個人，今年一共有50個人左右，速度發展是非常快的，我們組建了一批金融行業的優秀人才，也和康奈爾大學共同合作一個金融為主的項目。我們籌備了一個金融dba項目，這是一個為公司的高管開設的博士生項目，這個項目的合作伙伴比我們上海學院的合作伙伴在全世界的排名更靠前，大概是在排名22名左右。

還有一件事要和大家交流一下，民生銀行(600016,股吧)也用了上千萬的資產，成立了一個民生財富管理中心，我們在公募基金方面有一些合作的項目。

在房地產金融方面，你們到美國看一下，美國一般老百姓的住房總價大約20萬到30萬美金，美國一般的大學生畢業以后工資每年4-5萬美金，因此在美國，絕大部分人都能在工作5年以后買得起房子，工資每年有10萬的話，能買得起總價30萬到40萬美金的房子，年薪再高點的教授能買得起60萬的房子。克林頓是草根出生的，當了總統以后非常希望為普通的勞動人民做一些事情，讓收入差一點的居民快一點買得起收入不錯的房子，干脆把貸款條件放松一點。美國的習慣和中國的習慣差別很大。比如劉老師買了總價50萬的房子，其中百分之九十的錢從銀行借出來，銀行是等著錢還回來嗎，不是這樣的，很可能一個禮拜后（將抵押貸款證券化）賣給高盛了，他們會想著怎么樣把這些東西賣到全世界各個地方去。

新加坡的一些國家投資比較保守，不喜歡買風險高的資產，就需要請評估機構給各類資產打個分數，有時候是個a，稍微差點是b ，要給資產打分，在100個客戶里面，平均有3個客戶要破產，這就是資產證券化，美國在70年代就在做資產證券化，這個是一個盈利非常好的事情。

在就業部門專門做房屋抵押，有一個非常優秀的猶太人做得模型，定價非常好很聰明會交易，

原來有一個人在堵場上掙錢掙了很多，后面賭場不讓進，所以為了進入賭場就需要喬裝打扮男生化妝成女生穿上裙子。不能去賭場賭博了怎么辦，就在哈佛讀書，之后去做資產證券化。他第一年賺了2000萬美金，到了年底分紅的時候，給他9萬美金，他說就才給9萬美金，這個也太少了，我給你掙了2000萬，不能只給我9萬的獎金。大老板解釋說，人要向前看，但不要向錢看，你給公司賺的錢是公司的平臺，不是你自己的能力。第二年他給公司賺了3000萬美金，老板說今年的獎金再翻一倍，他又很不愿意，給你掙3000萬，又給了這一點獎金，他說別的公司挖我，給我保證是100萬美金，你怎么能只給我這么點的獎金呢，人家能給我100萬呢，老板說不行，我這所有的老員工肯定不同意。

他的總經理是意大利人，這個人喜歡招意大利人，又把意大利人調到了資產證券化部門，這個人又被美林證券挖走，給你年薪100萬，但是去了美林證券以后，人家發現這個人不會做資產證券化，那怎么辦，沒有辦法又放到了收發室，呆了3年。

現在資產證券化發展得非常迅速，也是在美國國內非常重要的領域，我讀博士的時候，有導師是講市場有效性的。我第一次上他的課的時候，是校友三年的工作經驗，還有不少人在華爾街做事情，一個學生提了特別好的問題，他說：老師你今天講得這么多理論挺好的，但是我總感覺像是修女在談性生活不舒服。關於房地產方面的問題，我是一個外行，他是一個內行，我今天把寶貴的時間留給劉老師和今天的4位嘉賓。

劉鵬老師在康奈爾大學畢業，在清華念的本科，在北大念的碩士，畢業以后在美國一家一流的學校做教授，研究方向是房地產金融，現在擔任兩家房地產雜志的總編。有請劉鵬教授。