高雄
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2024 年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷，去年一整年的表現來看，仍有不少建案表現亮眼，其中以台積電 (2330-TW) 設廠題材加持的高雄及嘉義個案表現最亮眼。統計全台 2024 年 1-12 月前十大預售屋熱銷建案的交易價量，其中高雄市有相當多預售建案交易熱絡，其中三民區的「孟學苑」與前金區的「巴黎河左岸」分別位居第一和第三。
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中嘉集團今（18）日宣布與屏南有線電視股份有限公司股東簽署併購契約，將進一步擴展南部服務版圖，強化大南部經營策略，將使中嘉集團的服務範圍擴及屏東地區，完成屏東、高雄、台南三大重要地區的全面布局，預計在大台南地區的滲透率成長 20%。屏南有線電視服務範圍涵蓋屏東縣全縣 55%，共 19 個鄉鎮、總計 11.6 萬家戶，目前有線電視訂戶約為 5 萬戶，營運表現穩定，中嘉集團完成併購後，預計將帶動大南部地區寬頻滲透率成長 20%，進一步擴大其市場佔有率。
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根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，編製的 2024 年第四季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2024 年第四季各大園區的中古屋房價指數與第三季相比，除台南園區持平 1% 外，高雄園區以季跌幅 4.7% 為最多，中科以 3.8% 的跌幅居次，竹科也有 3.% 的跌幅。
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受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，全台七大都會區的預售市場在 2024 下半年急凍，房仲業者統計 2024 年全年的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024 第四季七大都會區的預售交易量驟減 4 成以上。同時，2025 年銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，房仲業者認為，預售市場要回到 2024 上半年的熱度難度不小。
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台積電 (2330-TW) 高雄設廠計畫如火如荼，F22 廠日前已正式掛上「tsmc」公司標誌，第二季即將進入投片量產，房仲業者依內政部實價資料統計，包含楠梓、橋頭、左營、仁武四個區域，2024 年住宅租賃件數全攀升，另外觀察台積電四大概念區，2024 年最熱門的租屋房型，以整層住宅最受青睞，其次為分租套房。
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台積電 (2330-TW) 近年只要宣布設廠，往往磁吸周邊預售案及推案及購屋買氣，房仲業者統計實價登錄資料台積電在台四個新投資廠區周邊，近兩年的預售屋交易量，其中 2024 年預售交易最多的是楠梓區，年售 1734 戶，橋頭也賣出 981 戶，兩者合計達 2715 戶 。
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2024 年營收首度突破百億元的高雄建商永信建設 (5508-TW) 今 (3) 日公布最新營收資訊，2025 年 2 月營收 2.54 億元，月增 1.12 倍，年減 74.13%，累計 2025 年 1-2 月營收 3.14 億元，年減 81.77%，同時，永信建設今天也公布 1 月自結稅後純益 3700 萬元，每股純益 0.17 元。
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全球封測龍頭日月光投控 (3711-TW)(ASX-US) 旗下日月光馬來西亞檳城五廠正式啟用，五廠廠長 Cher Lin 為現場「嬌點」，Cher Lin 指出，自來到檳城後就感受多元文化的風情，也體現在工作上，對員工各有不同背景感到印象深刻，其中，不少員工信仰伊斯蘭教，每天禮拜 5 次，公司也在檳城五廠設立禮拜室供員工使用。
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隨科技產業的蓬勃發展，科學園區所在行政區的房市同步升溫。房仲業者根據實價登錄資料彙整，近五年科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化。其中，寶山鄉和安定區交易量激增超過四倍；而寶山、西屯、橋頭、楠梓則在近五年間房價翻倍上漲。新竹科學園區所在的寶山鄉與新竹市預售交易量顯著成長，尤其寶山鄉預售交易量五年間增幅激增約 5.18 倍居第一。
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高雄看到觀光熱，依據內政部實價登錄揭露，距離「吉伊卡哇」所在地約 500 公尺，位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面，去年 12 月以坪價 93.6 萬元成交，刷新苓雅區實價史上樓店單價次高紀錄，也同步摘下 2024 年高雄成交單價最高的樓店王。
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高雄環狀輕軌於 2024 年元旦正式成圓，迎接全線通車屆滿一周年，38 個站點周邊房價表現也備受期待！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2024 年高雄輕軌全線房價，對比成圓前一年，年漲幅最高的前五名中，「經貿園區站」及「龍華國小站」房價攜手跳級，其中「龍華國小站」一年間房價從 3 字頭衝破 4 字頭，年漲近 3 成。
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台積電 (2330-TW)(TSM-US) 今年將在台灣、美國、日本與德國同步擴產，市場預期，台積電今年新建與在建中的廠區將高達 10 座，主要擴充 2 奈米、CoWoS-L 與海外產能，為有史以來興建最多廠區的一年，也讓廠務工程供應鏈大啖工程訂單。
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銀行房貸趨緊及台灣央行祭出第七波房市信用管制影響之下，重創 2024 年第四季的房產市場成交量能，國建 (2501-TW) 今 (23) 日發布最新報告指出，國泰房地產指數顯示，2024 年第四季買驟降，全台成交量呈現年減、季減，其中以台北市成交量下滑 70.8% 最嚴重。
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2024 年第四季受到台灣央行第七波選擇性信用管制影響，上漲預期心理消失，一手市場也跟著量縮，統計顯示去年上半年景氣高點 6 月成交揭露 1.66 萬件，到了 10 月及 11 月單剩下 5000 件，全台六都以高雄的交易衰退最嚴重。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年 928 檔期表現低迷，主要還是央行政策推出後，有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期，房市回歸理性與自用後，交易量就快速量縮，目前市場上處於個案表現，個案有比較好賣點的，例如單價合理、個案條件較佳的，仍有機會創造好的銷售成績，但普遍銷售期已經拉長，長期觀察單月約 5000 棟大概就是房市交易清淡時期的交易量能。
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環工業者山林水 (8473-TW) 開春迎捷報，成功取得兩大指標性專案，包括台灣自來水公司第七區管理處「澄清湖淨水場委外代操作暨維護」委託專業服務案，以及中部科學園區「台中園區污水下水道系統委託操作維護工作」案，合約金額達 29 億元 。山林水指出，澄清湖淨水場為大高雄地區的重要水源供應樞紐，約可供 40 萬 CMD 自來水，此次專案合約金額達 5 億多元，涵蓋淨水場操作維修保養、水質檢測與分析，以及廢水與污泥處理再利用等多項服務。
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繼上月底拿下高雄新橋頭市鎮社宅「橋新安居 A」營建統包工程後，三洋實業 (1472-TW) 旗下 100% 持股的子公司上鋌營造，今 (14) 日再度標下高雄市政府的橋頭國立高科實驗高級中等學校校舍新建工程，此一公共工程金額爲 23.8 億元，上鋌營造占比 79.94%，決標金額爲 19.03 億元。
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受台積電 (2330-TW) 進駐等議題帶動，進一步帶動租金價位上揚。房仲業者觀察實價登錄，高雄市 2024 年住宅租金前五名中，有四名都位處鼓山區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，鼓山區近年來受惠於農十六特區、高雄市立美術館等議題，成為新興高總價住宅聚落，讓區域豪宅租金價位也持續高漲。
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受高房價與社會型態轉變下，大宅需求減少，小宅需求逐漸增加，而小宅價格也隨著需求增加而明顯攀升。房仲業者盤點七都大宅 (55 坪以上) 和小宅 (25 坪以下) 近五年平均單價變化。小宅價格漲勢超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇，中南部小宅漲幅也都超過 5 成以上，新竹縣市小宅漲幅高達 93.7%。
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台積電 (2330-TW) 設廠高雄並建立半導體供應鏈 S 廊帶的形成激勵，房仲業者盤點 2024 年高雄總價 4000 萬元以上住宅大樓交易量，總計約達 177 棟，年增幅逾 60%，其中交易比例以成屋物件居多，約佔 139 棟，預售住宅約為 38 棟。
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銀行房貸緊縮與台灣央行第七波選擇性信用管制持續影響房市，而且以台灣的南部地區所影響最大，高雄建商永信建設 (5508-TW) 今 (2) 日公布最新營收，2024 年 12 月營收 2.37 億元，下探 22 個月來低點，月減 38.83%，年減 78.79%，2024 年全年營收 突破 100 億元大關，以 100.35 億元創新高，年增 21.98%。