房地產

07-24歐亞股

日股日經指數周三 (24 日) 下跌 439.54 點或 1.11%，至 39154.85 點，連續第 6 天大幅下滑。這是日經指數自 2021 年 9 月 27 日至 10 月 6 日連續 8 天下跌後，約 2 年 10 個月來首次連續 6 天下跌。

07-22海外房市

REA 集團執行長 Owen Wilson 預測， 在 2032 年奧運會之前，澳洲布里斯本房價將上漲 50%。Wilson 做出這一預測，主要基於追蹤調查顯示，東南昆士蘭地區的需求量正在增加。他說：「這只是純粹的供需經濟學—如果有更多的人想要搬進一個地區並想要購買房產，那絕對會支撐價格。

07-22大陸房市

7 月 21 日，《中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》正式發佈，其中第 44 條內容給房地產行業的未來發展指明方向，涉及房地產發展新模式、「市場 + 保障」雙軌制供應體系、因城施策、房地產融資、房地產稅等諸多層面。《決定》指出，加快建立租購並舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。

07-19大陸房市

在中國，買房即可落戶城市仍在不斷擴圍。近一年來，杭州、南京、武漢、蘇州等多個城市官員宣買房優化積分落戶或購屋即落戶。據陸媒《21 世紀經濟報道》統計，將時間軸拉長看，中指研究院監測數據顯示，近幾年有超 20 個城市出台購屋即可申請落戶政策，包括杭州、南京、武漢、蘇州等核心二線城市以及金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。

07-19大陸房市

中共中央三中全面閉幕，通過《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現化代的決定》，其中，防範化解房地產風險被重點凸顯。北京官員也在周五記者會上強調，努力在房地產放緩和培育發展新經濟成長引擎之間取得平衡。會議通過的《決定》中提出，要完善城鄉融合發展體制，健全保障和改善民生制度體系，加深生態文明體制改革，並加快規劃建設新型能源體系，推動綠色低碳循環發展。

06-28美股雷達

美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數意外降至歷史新低水準，房貸利率上升和房價高漲讓潛在買家望而卻步。全美不動產經紀人協會 (NAR) 周四 (27 日) 公布數據顯示，美國 5 月簽約待過戶成屋銷售指數月減 2.1% 至 70.8，創 2001 年以來新低，前值為 72.3，其中增幅遠低市場預期的成長 0.6%，不過高於前值的月減 7.7%。

06-28美股雷達

美國房貸機構房地美 (Freddie Mac) 周四 (27 日) 表示，30 年期固定利率房貸平均為 6.86%，月為 3 個月以來新低。上周這一平均值為 6.87%，已連續第四周下滑。儘管過去一個月借貸成本的回落略有緩解，但利率仍徘徊在 7% 附近。

06-27A股港股

A 股上證指數周四 (27 日) 續跌，創逾四個月新低，市場關注三中全會召開，能為股市帶來政策利多。香港股市受科技股大跌打擊，恒生指數收盤跌 2.06%，收報 17716 點，恒生科技指數跌 2.73%，報 3588 點，小米集團跌超 7%，半導體股下跌，中芯國際跌超 4%。

06-25海外房市

根據摩根士丹利最新研究報告，儘管房地產價格訊號強勁，但澳洲房地產行業正在經歷成交量惡化的周期。摩根士丹利表示，自緊縮周期開始以來，澳洲房地產價格上漲了 14%，強勁的價格成長掩蓋了更廣泛的房地產行業活動水準顯著下滑的現狀。報告強調，維持竣工和行業盈利的積壓訂單量，現在似乎已經耗盡。

06-24香港房市

據《彭博》報導，隨著中國大陸學生和專業人士湧入香港，當地房租終於回到了疫情前的水準。根據美聯物業，截至 5 月份，香港住宅租金連續三個月攀升，達到 2019 年以來最高。在包括辦公室和住宅銷售在內的房地產市場大多低迷之際，租金正成為一個亮點。

06-24外匯

在 6 月 20 日的亞洲交易時段，USDCNH 向上突破 7.28，創年新高。匯率對曾在 3 月和 4 月被兩次測試的重要阻力水準的成功挑戰，引發交易員的廣泛關注。目前，在美元指數連續三天在 105.2 上方盤整，多頭動能有限的情況下，我們不禁思考：有哪些因素讓 CNH 表現疲軟？現在中國經濟最大的挑戰是什麼？另外，雖然本周貨幣當局沒有調整 1 年 MLF 以及 3 年期和 5 年期 LPR，但未來政策寬鬆是否依然必要？從陸家嘴論壇中，我們能解讀出什麼樣的政策調整方向？中國經濟延續「雙速成長」模型中國 5 月的經濟數據顯示經濟呈現兩速發展態勢。

06-22美股雷達

美國 5 月成屋銷售連續第三個月下滑，徘徊在近 30 年來新低附近，較 4 月小幅下滑，同時房價再創新高且房貸利率維持在高峰，凸顯購屋者的龐大負擔，阻礙了重要的春季銷售季節。全美不動產經紀人協會 (NAR) 周五 (21 日) 公布數據顯示，5 月房屋合約成交折合年率下滑 0.7%，高於市場預期的下滑 1%，前值為下滑 1.9%；按年來看下滑 2.8%。

06-21海外房市

根據澳洲統計局 (ABS) 數據，去年在澳洲境內搬遷的人中，約有 30% 搬到了「陽光之州」昆州。其中，布里斯本透過州際移民增加了 13452 人。根據 State of the City 報告，布里斯本也是全澳主要中心 (包括雪梨、墨爾本、珀斯、阿德雷德) 中勞動人口成長最快的城市，成長率為 7.7%，而其他主要城市的平均成長率為 4%。

06-20美股雷達

美國 5 月新屋開工數下滑至 4 年來新低，今年年初以來，高利率持續削弱房地產業成長態勢。美國政府周四 (20 日) 公布數據顯示，5 月新屋開工月減 5.5% 至 128 萬戶，均遠低經濟學家預期的 0.7% 增幅與 137 萬戶，4 月前值分別下修至 4.1% 與 135.2 萬戶，其中新屋開工戶數創下 2020 年 6 月以來新低。

06-17大陸房市

中國國家統計局周一 (17 日) 公布 2024 年 5 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70 個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格月率下降、年率降幅略有擴大。其中，北京、廣州和深圳分別下降 1.1%、1.4% 和 0.8%，上海上漲 0.6%。

06-14大陸房市

上海房地產新政「滬九條」自 5 月 28 日正式施行，受到市場各方高度重視。 「滬九條」落地十餘天來，市場回饋如何？短期內，上海會不會繼續推出調整優化政策？上海樓市接下來怎麼走？據陸媒《上觀新聞》、《澎湃新聞》報導，新政推出以來，政策效應逐步顯現，一手住房來訪量和成交量提升，二手房屋帶看量和成交量明顯增加，成交價格總體平穩。

06-14大陸房市

中國人民銀行 12 日召開保障性住房再貸款工作推進會，部署保障性住房再貸款推進落地工作。專家認為，此次推進會對下階段收購存量房源和增加保障房供給都有積極作用，預計下半年去庫存工作會加速推動。中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，對於有意願使用保障性住房再貸款的地方政府，未來可從建立工作機制，建立項目篩選、購買和分類環節、在地方權限內安排適當財稅政策支持等方式推進工作。

06-14海外房市

隨著全澳房價上漲，賣家變得更加樂觀，布里斯本、阿德萊德、墨爾本和坎培拉的銷售價格預期，也飆升至歷史新高。SQM Research 最新數據顯示，珀斯的房屋賣家上周將要價平均提高至 100 多萬澳元，創下該市新高，也是首次銷售價格預期突破百萬澳元大關。

06-13大陸政經

高盛和美國銀行表示，在最近的盤整之後，中國股市將再次反彈，下個月在北京舉行的三中全會，預計為市場注入更多支持措施。高盛 (Goldman Sachs) 首席亞太股票策略師 Timothy Moe 表示，中國股市近期的回調，是「一次健康的修正」，因為刺激推動的漲勢過熱，而各種措施的動能已經減弱。

06-07

上海市土地交易市場發布上海市 2024 年第三批次土拍擬供商品住宅用地項目清單，此次擬出讓地塊共計 4 幅，涉及楊浦區、寶山區、奉賢區 3 個地區，總起始價 84.2 億元。此次出讓公告取消「最高限價」條件，即取消土地交易限定最高溢價率 10% 的要求。