自住房迎批量生產季 搶奪剛需市場

北京（樓盤）自住型商品房正在迎來批次生產季節。

位於北京大興孫村b19地塊的自住型商品房項目首創•悅都匯，3月26日上午10點正式啟動網上購房申請登記，總建筑面積5萬平米，約540套，單套面積約為80-120平方米2-3居戶型，單價13000元。

此前的3月24日，同樣位於大興的當代采育滿庭春moma也於啟動網上申購。該自住房項目戶型為80-130平米2-3居，約1482套，是目前北京自住型商品房中單價最低的項目，售價9500元/平方米，總套最低售價約70萬。

同是3月24日，通州的富力惠蘭美居啟動網上申購，自住房約3300套，單套面積73-105平方米2-3居，均價16000元/平方米。

21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，自住型商品房作為定向供應給夾心層的住房類型，由於面向所有符合購房資格的群體，因此有著巨大的需求市場。自從東壩恒大御景灣去年底啟動申購工作以來，供求比屢創新高。值得注意的是，自住型商品房必然會對普通商品房構成較大沖擊，甚至某種程度上，面向剛需的普通商品房將不得不與自住房一起爭奪客戶。

前不久，通州東亞·印象臺湖將新一期房源的價格定為22000元/平方米，比預期售價低了3000元以上。主要就是受自住房影響而被迫采取的應對措施，與之相距不遠的東壩恒大御景灣，售價即為22000元/平方米。

桑豫峰表示，北京郊區剛需樓盤確實面臨非常尷尬的問題，如果定價超出自住型商品房較多，購房人就會拋棄剛需商品房，轉身去自住房那里排隊，項目就將面臨滯銷的困境；如果定價與自住型商品房相近，勢必大幅犧牲項目利潤。今年房地產市場充滿太多不確定性，建議開發商還是出貨為上，盡快回籠資金。