“京津冀一體化”：概念熱炒有風險 購房入市需謹慎

兩會期間，伴隨“京津冀一體化”上升為國家戰略，各種傳言、各種概念炒作便風起云涌；兩會后，這一概念的升溫速度更是隨著“保定（樓盤）副中心”“第二機場重新選址”等傳言再度坐上了火箭。盡管政府已經多次辟謠，但短短幾天，受各類概念炒作的影響，固安、涿州、保定、廊坊等環京多地，甚至保定的許多在售項目的交易量價均出現不同程度的上漲，尤其是樓盤售價出現明顯上漲。

對此，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示，雖然“京津冀一體化”已成為國家戰略，但仍應理性看待。從目前來看，受政府高層主推的這一思路在概念和實施落地之間仍有相當距離，房地產市場的過度反應存在一定程度風險，購房人入市更需謹慎。

胡景暉認為，風險主要來自兩方面：

一是從概念到具體的規劃出臺尚有距離。

胡景暉表示，2月26日，習近平總書記在北京（樓盤）召開的一次會議上將“京津冀協同發展”表述為“重大國家戰略”，並提出7項要求。兩會政府工作報告中，也有“加強環渤海及京津冀地區經濟協作”的表述。政府推進京津冀協同發展的信心可謂堅定不移。不過“京津冀協同發展”作為國家戰略，在未來一段時間的具體實施目標和實施規劃，目前尚難看到清晰的影子。在國家戰略層面，這樣龐大和復雜的系統性課題需要較長的時間研究定案。因此可以預計，在具體實施目標和規劃出臺之前，各地方政府都面臨著自身的利益博弈，初步出臺的方案將是博弈平衡的結果。這一結果的實現，預計仍需相當一段時間。房地產市場反應走在規劃出臺之前無可厚非，但也存在房價漲上去，政策“餡餅”卻遲遲掉不下來，或者，掉下來卻砸中別人的風險。

二是相關規劃的實施不能簡單等於房價的上漲。

胡景暉表示，在政府首腦關於“京津冀協同發展”的表述中，始終強調的是三地經濟協作、產業鏈關係的理順。作為系統化的大戰略，三地經濟、產業的科學發展和協作才是實現協同發展的核心，也是中央政府主推此項戰略的主要方向。顯而易見的是，如果缺少產業支援，單純的人口居住和人口外遷，其結果往往只能是留不住人，卻留下一堆房子。相比之下，產業、企業外遷或是可行之路。目前，北京部分低階產業外遷和人口分流的工作已在實施，易於外遷、適於外遷的產業和企業首當其沖，外遷的效率不能說慢，但也不算快，未來一些更難以外遷的產業和企業也都需要相應的時間。而其中面臨的困難，有制度方面的制約因素、有產業設施配套因素等眾多方面。好的產業人人要，不好的沒人管，或者留下了卻養不活，此類博弈也可能反復出現。因此，相關規劃的實施一是需要較長的周期，二是要面臨各種需要整體解決的問題，在這一過程中，對於居住需求增加產生的房價上漲動力具體能輸出多少，目前尚難以確認。樓市價格的敏感反應，除了一個概念，目前尚缺少實質上的支撐。

基於此，胡景暉認為，目前市場上關於“京津冀一體化”詳細規劃的言論和風傳，較多的是來自地方政府、開發商以及利益相關者的散布和傳播。目前來看，在規劃具體出臺之時，才能較準確地判斷其對市場可能產生的相關影響，而其實施也將需要相應的周期。眼下，房地產市場對於傳言的敏感反應客觀上存在透支市場預期的風險。

胡景暉認為，在國家戰略的高度，中央政府在未來持續推進“京津冀協同發展”的決心已下，未來相關規劃和政策的出臺也將成為必然。從中長期來看，對環北京周邊市場將是利好訊息；但短期之內，在目前樓市整體觀望情緒濃厚的情況下，市場對於這一利好的反應卻有些過於敏感了，建議購房人理性看待，切勿盲目入市。