42%民眾看漲未來1年房價 中低價自住宅供不應求

根據永慶房屋的房產趨勢前瞻報告，高達4成2的民眾看漲未來一年房價。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，目前自住換屋回歸基本面，買得起的總價商品成為市場主流，因此中低總價供不應求，房價仍有上漲空間；高總價供過於求，買氣不振，有量縮現象，可持續觀察未來房價走向。

受到加稅、查稅、信用管制壓縮，不少預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，永慶房屋認為此現象將引導資金移轉。在政策加速投機客退場的情況下，自住宅反而撐起市場需求，尤其以民眾可負擔的中低總價市場旺。住宅持有稅以及利息預期增加，可望促進屋主汰弱留強。

69%民眾估Q2房價持平小漲 短期看法偏保守

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查發現，民眾對近三個月房價看法略微保守，以持平小漲比重佔69%最多，33%民眾看漲，相較上季40%民眾看漲，看漲比重微幅修正。黃舒衛分析，主要原因在政府查稅有更積極趨勢，房價相對高檔，看回不回，民眾對短期房價看法略為保守。

雖然對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面，本季調查結果，高達56%民眾回答『不是』。黃舒衛分析，調查顯示「房價看漲」、「政府調控」、「低利持續」是民眾看好原因，而「高房價」才是影響民眾進場的關鍵。在不看好的原因方面，房價居高不下(40%)，仍舊是民眾不認同購屋好時機主因，34%民眾認為房價恐有修正壓力，調查顯示超過七成的潛在買方認為『房價』是未來半年購屋與否的關鍵

此外從「大台北房市景氣訊號」來看，黃舒衛指出，本季看漲比重小幅滑落， 40%民眾看漲房價，顯示在景氣停滯、政府持續調控房市，本季看漲比重連三季滑落，40%民眾看多房價，與看跌43%相比，空方些微領先3%，雙方呈現膠著，顯示市場看法開始出現反轉跡象。

Q2房市委售量大增  獲利了結潮興起

不過，未來半年「售屋」好時機比重由46%上揚至49%，呈現連三季上揚。其中理由以「房價已高，未來增幅有限」(45%)為最多，再來則是「擔憂升息」、「供給量大」，與「政府加稅及查稅」。且桃園、台中、台南、高雄市場委售量大增三成以上，顯示市場獲利了結潮湧現。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，從各都委售量均增加來看，除台北、新北增幅僅4%、6%最低外，其它五都均大增，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮。從今年2月底台北、新北網路委售量較去年同期增幅10%以內，相對其它都會區，桃園、台中、台南、高雄委售量都較去年同期大增三成以上，顯示供給普遍增加，市場開始興起一波獲利了結潮的趨勢。

房地產連九季蟬聯最適宜投資工具

但即使對房價看法不如以往樂觀，房地產仍然連九季蟬連最適宜投資工具，股票竄升至第二名，人民幣計價商品排名第三。黃舒衛分析，自2012總統選後，房地產已連續九季奪冠，但比重略微回檔。股票排名第二；人民幣計價商品打敗黃金，連兩季擠入前三名。顯示房地產保值需求不減，消費者仍然最看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為最佳投資工具。

在地上權住宅購買意願方面，根據最新調查結果，雖然地上權住宅相對便宜，但七成一民眾仍不願意購買，且去年調查三成民眾願意購買，目前只剩一半。在理由方面，會購買的原因，房價相對低(36%)及位於精華地段(19%)最高；不會購買原因，以房屋使用期限(30%)及無土地產權(26%)為主。

最後葉凌棋提醒，政府查稅積極，房市雖維持「中性偏樂觀」的基調不變，但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。屋主應配合市場趨勢，適度調節手中資產，並趁買氣持穩之時，提早獲利了結，以保留投資戰果，避免政策、市場變動造成資產減損，甚至無預期的虧損。

本次2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2014/2/17~2014/3/2。回收有效問卷數為1142份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.9%。