【神州企業】萬科「豪派息」鋪路H股 內房市場15年無問題

財華社新聞中心

萬科作為中國房地產的頭龍，盡顯「大哥」氣質，觸角探及香港地區，亦尋求海外合作，萬科B轉H股的訊息也是讓其A、B股拔地而起。2013年更是豪派息，為每股人民幣0.41元，佔合併淨利潤比例29.87%，與上年相比整整提升一倍，每股派息大幅增加127.8%。

「豪派息」給帶來市場驚喜，亦帶來疑問。萬科總裁鬱亮在業績會上，稱此舉是為H股上市做準備。他稱香港上市的地產股派息比例普遍維持在30%，遠高於內地地產股的15%到20%，而萬科有轉H股的意向，就要跟上本港的派息水平。郁亮稱，萬科的股價較低，投資者亦有增加派息的「訴求」。郁亮同時表示希望未來保持30%派息比例的水平，但稱並確定增長比例。

萬科為B轉H，做足準備，出手闊氣，市場必然很期待其具體的上市時間，但鬱亮只「越早越好」，並無具體的時間表。郁亮表示如成功在港上市，不僅能帶動海外步伐的加快，亦能全方位促進其業務發展。

前幾日，訊息稱，萬科B轉H終獲證監會核准，萬科在香港的子公司萬科置業海外盤中大漲21%。部分人士憧憬，萬科「H股」新身份會帶來怎樣新的驚喜？郁亮對此稱，萬科職業海外的業務以及「母子」相互之間的分工，不會因為萬科取得「H股」身份而發生變化，只稱或會讓萬科置業海外發展更多業務。

對於今年「兩會」上的房地產政策，郁亮認為「雙向調控、分類直達」的方案，增加保障房和普通商品房的方向，讓房地產「回到原點」解決問題，他宣稱這是公司期待的。

關於內地房產市場較熱的「房產稅立法」話題，郁亮稱這種「先立法後收稅」的做法，表明內地市場在依法治理方面「走出一大步」，認為立法得以通過將有利於解決居住問題，看好其對市場發展的影響。

提及政府報告中所指「加強保障房建設」，郁亮稱目前保障房項目均為政府公司管理實施，不瞭解是否會採用市場化手段，但表示萬科有興趣積極參與保障房項目。

近期人民幣出現大幅回落，部份人士擔心會否影響其業務，郁亮表示近期人民幣匯率的較大跌幅，對萬科置業海外的發展並無顯著影響，因聘請當地人才參與進行風險規避，可以更好應對匯率升跌。

郁亮稱對於內地房地產市場，在2008年之後一直「謹慎樂觀」。郁亮稱「樂觀」是因為，他認為15年之內，中國房地產市場需求不會出現問題。 同時，他認為政府「兩會」報告中的「三個一億人」政策也表明「城鎮化正在發展中」，而這也保證房地產市場的旺盛。另外「二孩政策」和人口質量紅利也確保了房地產前景的樂觀性。對於「謹慎」的解釋，鬱亮稱因市場具有自身的衝動性。同時，他認為供應量過大的問題，今年不會出現，並表示目前無海外併購計劃。

郁亮對於「土地政策」的闡述是「均衡投資規則，不跟隨時代熱點，而根據消耗量和自己的市場判斷」做決定。郁亮稱買地主要是「主流住宅」用地，並無明確指出買地重點區域。近年來，萬科的海外業務亦有發展，郁亮稱，現在海外的業務量很小，只有百分之一，稱現在去海外發展，尋求優秀的合作夥伴，「學習」是首要目的，其次是「走出去，請進來」，希望能和更多優秀的國際發展商，來共同開拓國內發展機會。

提起與互聯網的合作，郁亮表示不排除有這個可能，但稱這是長遠想法。對於與「民營銀行」傳聞，他則稱，無任何考慮。談及「超日債違約事件」，郁亮表示公司債出現兌付問題是正常現象，並稱只有優秀的公司才能進軍海外發展，因此該事件不會影響萬科在海外發行公司債。

對於和新世界開發的「荃灣項目」，鬱亮稱進展順利，但表示自己只是小股東。

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