馮侖：去小米公司便懵了 因為小米在準備做房地產

2月13日，萬通控股董事長、中國醫健聯盟主席馮侖在2014亞布力中國企業家論壇閉幕式演講中表示，“互聯網會改變一切傳統行業”，也包括馮侖所在的地產業。

馮侖講到，“我來的前一天去了小米，所有人都在創新和研究互聯網怎么樣影響和改變房地產。我們一看有一點懵了，為什么？小米現在準備做房地產了。小米產品的簡單極致以及它的粉絲經濟包括它的服務，它講到了互聯網的思維，所有這一切都在顛覆我們。”

馮侖表示，地產公司一直都認為地產是一個很踏實的事，過去幾百年房地產行業怎么走，他認為他已經非常清楚了。“我自認為我很勤奮，我跟東升一樣，因為全世界所有最牛的地產公司我都去過，所以房地產行業的創新、路徑、瓶頸在哪兒是很清楚的。這個天空我非常清楚，有幾片云怎么走，什么時候下雨我是知道的。”所以他認為住宅的創新無非是幾個方面，不做細分市場就做工業化住宅要么做保障。

馮侖表示，以前認為這些事都不復雜，但今天一下子天上的云變了，不知道這件事怎么辦了。他坦率直言，“我們現在真有一點懵”，“現在坐不住了” 。

以下是馮侖的演講實錄：

馮侖：各位朋友大家下午好！非常高興再次回到亞布力。去年這個時候我們在這里開會，我講過六個字叫：守本分有期待。過去一年我覺得我們的期待的確都得到了非常好的印證，就是三中全會給了我們非常積極改革和光明的前景。

在這樣一個期待下和這樣一個很好的改革的前景下，其實我們得到現實生活中的印證非常多。這有很多非常具體的事情，最重要的是在我身邊我感覺到的就是創新。

一個市場、一個經濟有沒有希望，不在於經濟學家講了多少話，也不在於一些地方政府給你多少承諾，而在於你身邊的人是不是興奮、是不是開始創業、是不是開始想未來自己的夢想能不能落地。

最近半年多我非常多地感覺到身邊有很多人在創業，而且創業奇奇怪怪的，興奮度超過了以往任何時候。比如說吃飯，剛剛昌建說你不說一點性感的事大家不開心。

我們先說食，北京最近有幾個餐館開得很有意思，比如說皇太吉，還有五味，所有的餐館都很奇怪，都不是以前的樣子。我們知道在張蘭是開俏江南的，以前是個體戶。現在開餐館的人都是互聯網上的極客，或者說是一些在家里面的宅男、網上的碼農這些人在折騰。

我看到王興講到，把后廚所有的事情透明化，他們按照寫程式編碼的方法把一個餐飲業寫成一本書。所有的每個流程都非常清晰、非常具體，最後這個餐廳做得非常快和標準化而且賺錢。我去看過一個五味的創業者，萬通中心樓下3個月就賺錢，他是電子支付行業的高級創意總監，再融資估值一家店估指1億人民幣。他說皇太吉三家店估值都3、4個億，現在要投資還要排隊。

所以為什么有這么多人創業？大家對未來的前景預期比較好。除了吃以外我們來看看性生活。現在我們的性生活被一個90后的馬佳佳在顛覆，馬佳佳是廣院的應屆畢業生，當年的高考狀元，她在學校期間就開辦了一個性用品情趣商店，這個商店開在廣院的西門口，他自己把這個公司起名叫炮否科技，英文是powerful科技，把情趣用品居然賣得熱火朝天，而且我有一個朋友居然奮不顧身地百般乞求他做了天使投資人，就是空中網以前的老板楊寧。

三中全會以后有這么多人創業，不僅吃飯要創業，過日子的生活哪怕是以前很含蓄、曖昧的生活現在在市場上也已經非常坦然、非常快樂地被一些年輕人在創業著。這至少說明了我們具有一個良好的創業環境，那就是我們對自己創業的成果，也就是對我們的財產有了一個安全的預期。你創業不管賣多少的情趣用品，最後還是要掙錢，馬佳佳應該是放心的，否則她在這兒管別人洞房里的事結果自己沒有賺錢，她是不會干的。

第二，自由，創業離不開自由的空間和環境。從吃飯到情趣用品，這樣的自由，我想起來也是在亞布力，十多年前我碰到一個朋友，偷偷告訴我說大哥我現在想買你一個房子，我說買房子是好事。我說你是干什么，他說你在萬通我在白塔寺，我是賣成人用品的。他說我是北大畢業的，中國社會現在賣淫肯定是不行的，但賣淫具是合法的，我是賣淫具的。

那時候大家感覺到自由的空氣還不夠，所以他還得悄悄說。雖然也來過亞布力，但他跟我說的時候還有幾分羞澀。但是，確實勤勞致富也解決了大家的問題可以買你的房子。但今天看馬佳佳是怎么說的，馬佳佳天天這么說，說的和我們正經八百的大學教授在談論一個藝術是一樣的充滿自信和快樂。

我們現在有了財產安全的預期，有了自由更重要的是自由和安全創造出來了一些企業家人才，這樣一些包括馬佳佳和刁爺牛腩和所有的這些人都是未來最優秀的企業家的雛形，而且我相信中國大地上會有越來越多的人去創業成為引領經濟發展的最重要的領導者。正因為如此我們現在坐不住了，我們雖然是做房子的，但我們也要認真地想想怎么樣把房事的事做好。

地產公司一直都認為這件事情是一個很踏實的事，所以我們一直說，我們對這個事情的創新是很有譜的。過去幾百年房地產行業怎么走，我自認為我很勤奮，我跟東升一樣，因為全世界所有最牛的地產公司我都去過，我認為我已經非常清楚了，所以房地產行業的創新、路徑、瓶頸在哪兒是很清楚的。這個天空我非常清楚，有幾片云怎么走，什么時候下雨我是知道的。

比如說我們講住宅，住宅如果如果按照正常的傳統的創新邏輯非常精準，過了8000美金以后要么細分市場比如說我們做度假、養老和細分市場，要么做大規模的工業化的住宅，或者是產業化的住宅，用工業化方式發展住宅。要么和政府政策配合做低收入保障性的住宅。所以住宅的創新無非是幾個方面，不做細分市場就做工業化住宅要么做保障。

反過來看商用不動產，我們也認為自己非常清楚，因為商用不動產在GDP過了幾萬美金之后有非常多的創新的路徑，其中最重要的是美國模式、或者是商用不動產無非是把投資商、運營商三者既相對獨立又統一起來。開發商變成導演，我們為投資商服務，最後房地產在商用不動產中逐漸演化成高級手藝人和服務商。

在此基礎上我們羨慕那些金融類的房地產，也就是說住宅以外的房地產市場中，市值來看商用不動產的市值高於住宅，但最高於商用不動產的是金融類的房地產。也就是說房地產的價值鏈是從制造業到服務業最終到金融業。我們都很清楚，我們覺得這個事沒有什么異議。我們慢慢等GDP慢慢成長。

以前我們認為這些事都不復雜，但今天一下子天上的云變了，我們不知道這件事怎么辦了。剛才講到了互聯網，互聯網會改變一切傳統行業。三個月前地產聯盟的主要企業開始和互聯網金融合作，開始去騰訊和海爾。

我來的前一天去了小米，所有人都在創新和研究，互聯網怎么樣影響和改變房地產。我們一看有一點懵了，為什么？小米現在準備做房地產了。小米產品的簡單極致以及它的粉絲經濟包括它的服務，它講到了互聯網的思維，所有這一切都在顛覆我們。我們開始思考，我們的天空有怎樣的變化。我們天上的云還會像以前一樣漂到自己的頭上，可以看到自己心里中預期的彩霞嗎？我們現在真有一點蒙。

舉一個例子，房地產行業已經被互聯網攪合得可以了，現在有一個說法叫互聯網要消滅酒店，所以小毛你的酒店有一點玄。聽起來有一點不可思議，但現在這個公司在中國運營估值也20多億了。我們傳統公司隨著過去的經濟波動以及資本市場的篩選，估值大大地在縮水。剛才俞渝在講我的心情跟她一樣。

現在如果你有房子，如果是公寓或者是一個標準等次的房子，可以跟這個網站簽約，簽約以后合約里規定你要短租一天半天或者是十天，這個網站簽約了非常多這樣的房子。另外一方誰要租房就在網站上說我到北京租哪個房子，在那里服務人員就在那里等著你，你進到房間里跟酒店是一樣的，而且可以做飯，另外不用擔心你的隱私被暴露。比如說蔣昌建去帶了一些特別的親屬不會被人注意。

所以在這種情況下，又比酒店便宜關鍵是服務是自助式的價錢比酒店還便宜，隱私性比酒店好。另外很方便，一個城市里非常多，在網上看哪個城市都有，這是我偶爾發現的一個秘密。因為我有一個朋友來說住北京，我說住公寓，我說你在這兒買了房子，他說我網上訂的，他說700塊錢，他說就一天也可以訂，這種模式在美國其實就有，這個模式希望用這樣的方法至少消滅一部分的酒店，因為酒店畢竟有開會的功能。

還有一個網站提供服務，以前房地產行業的物業是不賺錢的，特別是管住宅。這樣一家公司很簡單進入所有的社區不收物業管理費，只按摩不收消費，我相信得到都躺下了，因為這又不給錢天天給你按摩，所以他橫沖直撞進入到所有的小區，一下子建立了幾百萬個家庭的用戶，然后開始按摩不收費，賣精油收費，遞毛巾收費，於是開始在社區里用幾百萬的家庭用戶用互聯網配送所有家庭需要的東西，這個公司一年賺一兩個億，而且越來越大。

還有房地產的中介，還有智慧家居在互聯網的整合。一個多月前，我和郁亮和雷軍坐在一起，雷軍說了一句話讓我有一點懵，我們研究了之后說讓自己有能力下雨，最後看到自己的彩虹。我們也建立了一個互聯網時代的虛擬快開發商的平臺，我們的目標是消滅開發商自由屬於業主，用最低價錢滿足所有人居住的需要和大家在生活當中的便利性。

我講這些事情最重要的是說，今天獲得了一個巨大的創新天空，由於互聯網的參與、由於我們有了一個更自由的環境，更好地保障財產權利的制度，我們對未來的創新充滿了期待，而且充滿了興奮，整個假期所有的團隊都在上班，就是要在3月份推出這些東西。

所以我覺得亞布力在這里得到了一次又一次的探討，不是為了發牢騷而是為了對未來充滿期待和信心。今天生活在這樣一個時代，能夠來到亞布力作為企業家暢所欲言和做我們細化做的事情是一個巨大的榮幸，也是一個幸福。如果說還有來生要有下一輩子，我愿意不修改任何一天這就是我今天的體會。謝謝大家！

主持人蔣昌建：馮先生講話的確是妙趣橫生，本來我以為他講著講著有可能會跑到邊上去。他首先講的食色，我翻譯得文雅一點就是互聯網怎么改造進出口業務，后來講到了房地產，之后是商業地產。

在房地產的過程中把我的例子舉出去了，他今天是口下最留情的，他說我帶我的親戚去住沒有人知道，我怎么聯想呢？我說向來我不以善意揣測的馮侖今天為什么對我那么友善？因為你不可能跟特殊的親戚有什么那個關係，那只能是亂倫啊，后來我發現他已經客套極了，因為在這個時代亂倫也是有可能的。

不管怎么樣我在這里給馮侖提一個要求，就是你3、4月份即將推出來的創新型的舉措，也就是說房價要消一半，不要先跟我們打招呼，要跟在場外忙活的年輕人先打一個招呼，讓他們居有其所，你功德無量。