華資退潮恐傷害房價 規模小但作用重大

澳洲儲備銀行（RBA）在一份新的警告中說，中國投資的離去可能會傷害房價和銀行。

儲行說，雖然中國的投資規模很小——根據雪梨大學，中國住房投資據悉只佔整個市場的大約2%到3%——減少的二部分可能“打壓房價上漲”，導致銀行暴露在與房地產相關的廣泛風險中。

澳洲日報報導，2015年，獲批的中國住宅與商業物業總額為240億元，是2014年獲批金額120億元的兩倍。

這也遠遠高於2013年僅僅50億元的金額。在兩年內，中國對澳房地產投資已經翻了兩番。

雖然不是所有的投資承諾都會轉變成實際交易——瑞銀與業內專家的對話顯示，只有三分之一轉化為交易——中國人購買的新屋依然占到30%左右，在CBD公寓市場中更高。外國投資者可以投資新屋。

瑞銀經濟學家薩利諾（George Tharenou）表示：“很顯然，外國投資是房地產市場的一個明確動力。”

但是，隨著中國經濟急劇放緩，中國家庭收入降低，以及人民幣對澳幣貶值，可能導致中國人對澳洲房市的需求減弱。

“在極端情況下，中國投資者可能需要出售一些現有的澳洲房產，以應對家中財務狀況惡化。”儲行表示。

中國當局對資金轉移出國的管制進一步收緊，而中國國內政策的變化限制了澳洲作為移民和留學目的地的吸引力。

該銀行還指出，墨爾本和雪梨內城公寓最為脆弱。

“但不僅僅是因為這些區域中的中國買家特別普遍，還因為有其他因素，一旦價格開始下跌，就會越發嚴重。”儲行表示。

澳儲行表示，至少澳洲銀行幾乎沒有直接接觸到中國投資，儘管如此，任何對房價的影響都有可能傷害銀行的抵押貸款賬目。

到目前為止，業內專家和企業專家都沒看到中國資金流入澳洲的速度減慢。

薩利諾表示，他並不認為中國的投資會突然減少。“這更多是一種修正，而不是崩潰。我認為需求將持續。如果中國突然關閉資本賬戶，前景就會發生改變。”